Сегодня львиная доля новостроек находится в приграничных районах Ленобласти. Стоимость квадратного метра в таких проектах, действительно, ниже, чем в обжитых районах Петербурга. Между тем, для большинства проектов комплексного освоения самая актуальная проблема — социальная, торговая инфраструктура и транспортная доступность. Конечно, инфраструктура таких районов развивается, но намного медленнее, чем строятся жилые дома. В обжитых же районах Северной столицы строек с каждым годом становится все меньше.
— Количество новых проектов в развитых районах Петербурга, где вся необходимая инфраструктура формировалась не одно десятилетие, с каждым годом сокращается, и в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится, — говорит руководитель Компании Л1 Павел Андреев. — Свободных мест для строительства жилья в черте города практически не осталось.
Альтернатива «закадью».
Для покупателей жилья эконом и комфорт класса определяющим фактором при выборе остается цена. Если рассматривать предложения с этой точки зрения, то дома, расположенные за КАД, вне конкуренции, особенно, если строительство находится в начальной стадии. Однако покупатель должен быть готов к тому, что выбираться в центр придется через километровые пробки, а жить в ближайшие годы предстоит фактически на стройплощадке.
Между тем, в обжитых районах Петербурга еще можно найти очень интересные предложения по доступной цене. Яркий тому пример — строящийся клубный жилой комплекс «Лондон Парк» на проспекте Просвещения недалеко от одноименной станции метро. Выборгский район, где находится новостройка, считается одним из наиболее обеспеченных социальной, торговой и транспортной инфраструктурой районов города. И с экологией здесь все в порядке.
По мнению экспертов рынка, новые проекты должны привлекать не только ценой и удачным расположением, но и некой концепцией желанного для клиента формата жизни. ЖК «Лондон Парк» в полной мере соответствует этим требованиям. В рамках проекта предусмотрено наличие собственной инфраструктуры: школы, детского сада, торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов.
— «Лондон Парк» предлагает новоселам квартиры различных планировок и площадей: от компактных 25-метровых студий до 4-комнатных апартаментов площадью свыше 200 квадратов, — рассказывает руководитель Компании Л1 Павел Андреев. — Фактически по завершению строительства здесь появится целый микрорайон, где будут проживать свыше 3 тысяч семей. На территории комплекса будет выполнен ландшафтный дизайн и озеленение, появятся игровые площадки, места для отдыха. Для автомобилистов предусмотрен охраняемый подземный паркинг. И это все, заметьте, внутри сложившейся и уже довольно развитой городской инфраструктуры.
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра здесь примерно на 10% ниже, чем в среднем по району. Сейчас работы на первой очереди находятся в самом разгаре: на объекте работают свыше 500 человек. Заканчиваются фасадные работы, идет обустройство эксплуатируемой кровли ТРК, внутренние работы по установке лифтов и заливке стяжек. Инженерные сети: водопровод, канализация, электрика, отопление выполнены. Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на конец текущего года.
