В январе-марте вывод на рынок уменьшился вдвое, низкие ставки на ипотеку по-прежнему действуют, большинство строек работает, и сделки заключаются удаленно. Все эти факторы говорят о том, что снижения цен в ближайшей перспективе не будет.
Как рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, стройки компаний из ТОП-10, а это более 65% рынка, продолжают работать, а продажи не прекратились, просто перешли в режим онлайн. По её словам, режим удаленной работы технически несколько ограничил работу компаний, однако в целом покупательская активность сохраняется. Самой активной категорией клиентов по-прежнему являются инвесторы. Самыми же популярными объектами стали квартиры с минимальным бюджетом покупки. Отмечается, что в ближайшие месяцы они будут «вымываться» с рынка».
Ольга Трошева рассказала, что за прошедший квартал объем предложения снизился до четырех миллионов квадратных метров, на рынок вышло всего 500 тысяч квадратных метров, что в два раза меньше, чем обычно в этот период. С начала года цены на жилье масс-маркет выросли на три процента.
В дальнейшем показатель вывода на рынок будет снижаться, что связано как со стратегией застройщиков, так и с тем фактом, что новые объекты будут выводиться по эскроу.
По словам эксперта, снижения средних цен на рынке строящегося жилья в ближайшей перспективе не ожидается. В условиях низких ставок по ипотеке сохраняется интерес к недвижимости у тех, кто решает жилищный вопрос. Также активность есть и среди инвесторов, которые вкладывают в недвижимость свои рублевые сбережения. Наблюдается уменьшение объема вывода на рынок, рост себестоимости и сохранение застройщиками ТОП-10 прежних темпов возведения жилья. В итоге сейчас нет никаких предпосылок для того, чтобы застройщики снизили цен
