Новые правила эксплуатации жилья вступают в Петербурге и во всей России с 1 марта 2022 года. За самовольно застекленные лоджии граждан могут оштрафовать и заставить разобрать несогласованный ремонт.
По данным комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты (ТПП), изменения, которые вступят в силу с 1 марта, обратной силы не имеют, соответственно, обладателям застекленного и утепленного балкона можно не переживать. Кроме того, как отметили в Минстрое, в самой процедуре согласования каких-то изменений не появится: как и раньше согласование не требуется, если проект не является переустройством или перепланировкой и не затрагивает общее имущество собственников. В других случаях для согласования перепланировки необходимо руководствоваться Жилищным кодексом.
Как отметила замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя РФ Олеся Лещенко, в случае перепланировки или переустройства необходимо согласовать работы в органе местного самоуправления. Решение о согласовании или несогласовании будет выдано в течение 45 дней, передает телеканал «Россия 24» в программе «Инструкция 24».
Если же проект будет несогласованным, гражданам грозят штрафы в размере 5 тыс. рублей. При дополнительном переустройстве — еще 2,5 тыс. рублей. Кроме того, оштрафовать даже могут за отделку некоторыми видами пластика, в числе которых сайдинг. Помимо штрафов владельца балкона также обяжут демонтировать несогласованные конструкции и привести все в прежний вид.
Как быть добросовестным владельцам квартир, решившим остеклить балкон в соответствии с нормами?
Как правило, соответствующее разрешение выдает территориальная жилинспекция, однако прежде чем обратиться туда, нужно собрать пакет необходимых документов: заявление, оригинал свидетельства на квартиру, ее техпаспорт и согласованный в санэпидемстанции, пожарном надзоре, городском архитектурном департаменте и бюро технической инвентаризации проект остекления.
Положительное заключение в архитектурной инспекции будет получить проще, если у соседей по многоквартирному дому оно уже есть. Так, можно просто воспользоваться общим проектом и предоставить документ с характеристиками балкона, а также справку от управляющей компании (УК) о соответствии проекта архитектурному плану дома.
Что делать тем, кто получил квартиру от места работы, Вооруженных сил или МВД?
На время работы или службы самостоятельное остекление балкона будет строго запрещено вне зависимости от региональные архитектурные нормы или другие послабления.
Что учесть?
Собственникам, прежде чем запросить разрешение на переделку, следует учесть особенность своего дома. Так, если в обычной панельке 80-х годов постройки у большинства соседей балконы уже застеклены, препятствий в остеклении балкона возникнуть не должно.
Тем не менее, в доме-объекте культурного наследия пластиковый балкон, окруженный вензелями, лепниной и колоннадой, объяснить архитектурной комиссии будет уже очень сложно. В ветхом жилом фонде также не удастся беспрепятственно узаконить такое решение.
В сталинках все значительно проще — балконные двери и окна находятся в собственности граждан и вопрос модификации является значительно более простым.
