Недвижимость всегда являлась наиболее привлекательным и надежным инструментом для сохранения и приумножения своих сбережений. Особенно в нестабильных экономических реалиях. Вот и сегодня инвестиционная привлекательность объекта – веский аргумент для покупки. В приоритете — рынок первичной недвижимости. В частности, сегмент сервисных апартаментов. Согласно аналитическим данным, по итогам 2021 года их доля на петербургском рынке строящейся недвижимости составляет более 85%.
Фото: предоставлено ГК «ПСК»
Внимание потенциальных покупателей привлекают интересные программы доходности от застройщиков, доступная ипотека, цена и огромный выбор.
Кроме того, инвестирование в апартаменты — наиболее безрисковая схема вложения средств. Заработок складывается из роста стоимости квадратного метра и высокого рентного дохода.
На практике апарт-отели часто представляют собой жильё с гостиничным сервисом, где одним звонком можно заказать уборку, услуги прачечной или ужин из ресторана, что особо ценят люди, приезжающие в командировку и туристы. Такие комплексы могут быть рассчитаны как на краткосрочное, так и на долгосрочное проживание.
В апартаментах изначально оборудование и материалы выбираются с расчётом на дальнейшее использование — сдачу в аренду, а, значит, изначально материалы и мебель должны быть качественными и износостойкими. Что позволяет в дальнейшем экономить на поддерживающем ремонте.
Большинство апартаментов предполагают наличие управляющей компании в доме, которая обеспечивает высокий уровень обслуживания. Арендаторам нравится проживание в таких юнитах, поэтому это отличный вариант для инвесторов, зарабатывающих на сдаче недвижимости в аренду.
Как правило, добросовестные девелоперы предпочитают создавать собственные управляющие компании, окружая тем самым своих покупателей дополнительной заботой. Тем более клиент на нее может возложить все хлопоты по сдаче в аренду и не беспокоится в дальнейшем за свой доход.
Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова обращает внимание еще на один важный фактор: «не каждый апарт-комплекс на сегодняшний день даёт возможность самостоятельно управлять своим юнитом. Если собственник имеет один апартамент, то возможно управлять и самостоятельно. Если апартаментов больше, то управлением таким пулом объектов достаточно сложна и трудозатратна. Например, управление включает в себя рекламу, уборку, техническое обслуживание. В этом случае расходы на услуги управляющей компании окупаются».
«Наличие собственной управляющей компании особенно важно при покупке апартаментов в крупном комплексе, где высока конкуренция между владельцами. Можно сдавать апартаменты самостоятельно, но есть арендаторы, до которых клиент сам никогда не дотянется – это корпоративные клиенты, туристический сегмент арендаторов: и группы, и индивидуальные туристы»,
— обращает внимание коммерческий директор группы компаний ПСК Сергей Софронов.
Репутация управляющей компании также гарантирует надёжность проекта. В частности, отсутствие срывов сроков сдачи в эксплуатацию и загрузку определённого уровня.
Например, УК PSK INVEST входит в ГК «ПСК» и управляет двумя построенными и сданными апарт-отелями застройщика: START у станции метро «Парнас» и Putilov Avenir у станции метро «Кировский завод». После ввода в эксплуатацию в конце этого года еще двух апарт-отелей сети Avenir — Moskovsky Avenir и Kirovsky Avenir в управлении у PSK Invest будет уже 4 апарт-отеля.
«ГК ПСК не ограничивает своих клиентов, выбор за ними – получать доход самостоятельно или переложить это на плечи УК, но мы всегда готовы прийти на помощь»,
— отмечает Сергей Софронов.
В целом приобретение апартаментов ничем не отличается от покупки традиционной квартиры. Здесь также доступны различные ипотечные программы, акционные предложения и программы рассрочки. Так, на приобретение апартаментов в ГК «ПСК» действует ипотечная программа со льготной ставкой 6,9% на весь период кредитования, программы трейд-ин и пять программ рассрочек, в том числе с первым взносом 20%. Эксперты советуют акцентировать внимание на последних.
«Рассрочки хорошо работают в последнее время, так как условия стали более лояльными: есть возможность внести первый взнос, равнозначный ипотечному, платить ежемесячные взносы, равные ипотечным, и уже в конце, перед вводом объекта в эксплуатацию, перейти на ипотеку, сократив таким образом размер платежей и переплаты по кредиту», — резюмирует Сергей Софронов.
