18+
Все новости
1 июля, 21:21
Власти Петербурга вынудили Пулково объясниться? Аэропорт направит деньги за перекуры пассажиров на благотворительность
#Общество
1 июля, 20:39
Ремонт будет, но уже из-за пожара: «Красный треугольник» загорелся после разговоров в Смольном о работах на заводе
#Происшествия
1 июля, 20:16
Российский врач ответит за свою ошибку перед судом: беременная женщина чуть не умерла
#Криминал
1 июля, 19:54
Следком обыскал квартиру предпринимателя по делу о крупном хищении денег в Салехарде
#Криминал
1 июля, 19:25
Боярский покинул Мариинскую больницу: как чувствует себя главный мушкетер России?
#Общество
1 июля, 18:52
Стрепня российской бабушки убила ребенка? Трагический визит детей лишил школьника брата
#Общество
1 июля, 18:42
Ротенберг рассказал о своей роли в «Динамо»
#Спорт
1 июля, 18:30
Петербургская казна получила 629 млрд рублей
#Общество
1 июля, 18:12
Простая экономия: как давление в шинах сохраняет топливо
#Авто
1 июля, 18:04
Самый русский регион страны сократил число абортов на 95%
#Общество

«Невская мануфактура» готовится к застройке: рискуют ли покупатели квадратных метров?

Если на территории сгоревшей «Невской мануфактуры» построят жилье, а само историческое задание не восстановят, то у покупателей квартир там могут начаться проблемы. Нельзя исключать вариант, при котором новоселы останутся без свежеприобретенных квадратных метров в случае возникновения вопросов у чиновников и компетентных органов.

«Невская мануфактура» готовится к застройке: рискуют ли покупатели квадратных метров?

Фото: Baltphoto

Строить жилье в районе «Невской мануфактуры» разрешили несколько лет назад, на прилегающей территории еще до пожара был установлен разрешенный вид использования — под многоэтажную застройку. 12 апреля 2021 года историческое здание мануфактуры загорелось, и за пять дней пожара огонь уничтожил строение почти целиком.

Инцидентом в первый же день заинтересовался председатель СК Александр Бастрыкин, однако сначала следственные органы, судя по публикации издания «Фонтанка», не особо торопились с выводами.

Фото: Baltphoto

«Как рассказал «Фонтанке» его (экс-гендиректора АО «Невская мануфактура» Максима Макеева. — Прим. ред.) адвокат Василий Чугудаев, за год с его подзащитным не проводились никакие следственные действия, и единственное, что изменилось, это мера пресечения», — писало издание 12 апреля 2022 года.

После серии публикаций «МК в Питере» о ситуации вокруг здания «Невской мануфактуры» следственные органы довольно оперативно закончили свою работу и 28 июля передали дело в Невский районный суд Петербурга.

Фигурантами дела стали теперь уже бывший генеральный директор АО «Невская мануфактура» Максим Макеев и его заместитель Алексей Михневич. Обоим вменяют заключение договоров аренды в историческом здании с нарушениями норм пожарной безопасности, а также экономический ущерб в размере больше 729,4 млн рублей.

Владельцем АО «Невская мануфактура», как следует из данных СБИС, является миллиардер Алексей Устаев. Ему же принадлежит банк «Викинг», председатель которого Александр Заозерский был назван ответственным за восстановление уничтоженного пожаром исторического здания.

Фото: Baltphoto

Пока шло расследование причин пожара, в бизнес-структурах Алексея Устаева произошла реструктуризация. Как следует из сообщения АО «Невская мануфактура» от 4 марта 2022 года, опубликованного на Федресурсе, было выделено несколько юридических лиц, зарегистрированных в разных зданиях комплекса «Невской мануфактуры».

Представитель компании в беседе с «МК в Питере» объяснила выделение отдельных компаний «объективными причинами, связанными с проектом восстановления объекта культурного наследия». Собеседница издания уточнила, что историческое здание было выделено в отдельное юридическое лицо, и остальные объекты станут «также отдельными организациями».

Фото: Baltphoto

По данным РГИС, во всем комплексе мануфактуры охраняемым памятником является только основное здание, которое горело. Остальные постройки имеют такой же адрес: Октябрьская набережная, 50, но другие литеры и под охрану как памятники не попадают.

Компании Алексея Устаева не были замечены ранее в самостоятельной реализации крупных девелоперских проектов, поэтому, вероятно, сотрудничество со всеми вновь образованными юридическими лицами, может быть интересно крупными застройщиками с целью дальнейшего комплексного освоения территории.

Впрочем, если историческое здание «Невской мануфактуры», которое уничтожил огонь, не будет восстановлено, то какой бы из крупных компаний ни досталась территория мануфактуры, компетентные органы, скорее всего, смогут «раскрутить» обратно историю появления там жилья.
В связи с этим потенциальные застройщики и будущие покупатели жилья всецело будут, видимо, зависеть от действий Алексея Устаева, которому, вероятно, придется из своих средств оплатить восстановление исторического здания.

Фото: Baltphoto

Суммы, которые требуются для восстановления, архитектор Никита Явейн оценивал в сотни миллионов рублей. В свою очередь, председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш в беседе с нашим изданием оценил затраты на восстановление мануфактуры минимум в 50-60 тыс. рублей за квадратный метр.

Кроме того, по словам эксперта, необходимо провести непростое и затратное исследование, чтобы понять, что именно и как надо восстанавливать.

Общая площадь здания превышает 100 тыс. квадратных метров, площадь пожара 2021 года превышает 10 тыс. квадратных метров. Таким образом, стоимость восстановления объекта может составить миллиарды рублей.

Возможно, часть расходов покроет страховая компания за счет выплаты страховой премии, однако в публичном доступе отсутствует информация о крупных выплатах от страховщиков компании АО «Невская мануфактура».

Иногда задержки с выплатами или отказ в выплатах происходит в случаях, если расследование собственной службы безопасности страховой компании указывает на неестественные причины наступления страхового случая и наличие умышленных действий со стороны застрахованного лица.

Возвращаясь к вопросу о будущем территории «Невской мануфактуры», надо попробовать ответить на вопрос, что будет с территорией, свободной от охраняемых памятников, если собственник не восстановит историческое здание за свой счет на фоне выделения отдельных компаний.

«Выделение является формой реорганизации юридического лица (п. 1 ст. 57 ГК РФ). Как любая юридическая процедура, выделение юридического лица из уже существующего предполагает соблюдение ряда требований и гарантий для кредиторов (ст. 58-60 ГК РФ).

Законодательство построено на предположении о том, что выделенные юридические лица являются правопреемниками основного юридического лица. Поэтому к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (п. 4 ст. 58 ГК РФ), который должен содержать всю необходимую информацию.

Если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству. Кроме того, кредитор в судебном порядке вправе потребовать досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков не позднее чем в течение 30 дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации юридического лица. Такое требование не приостанавливает реорганизацию, но в случае неудовлетворения требований кредиторов является основанием для привлечения к солидарной ответственности как самого реорганизованного юридического лица, так и контролирующих его лиц.

Именно поэтому в случае предъявления требований к одному из выделенных лиц суду придется оценивать как содержание передаточного акта, так и добросовестность распределения активов и обязательств. А это предполагает исследования того, какие обязательства были изначально и каким имуществом располагало реорганизованное общество», — считает адвокат Екатерина Михальская, управляющий партнер консультационной группы «Прайм Эдвайс».

Схожую оценку сложившейся ситуации дала и Екатерина Никулина, партнер Юридической конторы Гессена.

«Согласно информации, размещенной на Федресурсе и сайте налоговой инспекции, с марта 2022 года АО «Невская мануфактура» находится в процессе реорганизации в форме выделения. Результатом этого процесса станет создание семи новых юридических лиц (обществ с ограниченной ответственностью), каждому из которых будет передан в собственность соответствующий объект недвижимости. Такое структурирование объектов недвижимости приведет к тому, что все объекты недвижимости в плане субъекта права собственности будут «обособлены» друг от друга, включая сгоревшее здание-памятник, которое, вероятно, останется единственным активом либо какой-то из вновь созданных организаций, либо самого АО «Невская мануфактура».

По закону при выделении из состава юридического лица нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, вместе с правом собственности на сгоревшее здание-памятник к одной из выделенных организаций перейдут обязанности выполнить комплекс противоаварийных работ, работы по реставрации, в том числе закрепленные вступившим в силу судебным актом. Либо эти обязанности вместе с правом собственности на пострадавшее здание останутся на АО «Невская мануфактура». При этом механизм привлечения остальных выделенных организаций к восстановлению (или к ответственности в случае невыполнения обязательств по восстановлению) отсутствует. Их интересы могут быть затронуты в случае банкротства АО «Невская мануфактура», если суд признает незаконными распорядительные сделки по наделению имуществом вновь созданные организации в преддверии банкротства реорганизованного общества»,

— считает Екатерина Никулина.

Получается, что, если на территории мануфактуры построят жилье, а к выделенным организациям, на которые эту территорию «повесили», появятся финансовые требования, подвинуться могут попросить тех, кто будет там жить на момент появления претензий. То есть покупателей квартир? В случае возможного наступления негативных последствий, разбираться с этим придется правоохранительным органам, в том числе Следственному комитету, который возглавляет Александр Бастрыкин.

Фото: официальный сайт Следственного комитета Российской Федерации

Сейчас, напомним, по инициативе Бастрыкина ведутся следственные действия по факту сноса исторических зданий в Петербурге и звучат версии о возможном превышении должностных полномочий со стороны сотрудников КГИОП, Будет ли проверяться в рамках инициативы Бастрыкина участие КГИОП в восстановлении «Невской мануфактуры» неизвестно, однако это бы выглядело бы логичным с учетом значимости уничтоженного исторического объекта для Санкт-Петербурга.

Подпишись, чтобы не пропустить интересное

Власти Петербурга вынудили Пулково объясниться? Аэропорт направит деньги за перекуры пассажиров на благотворительность

После того, как в Смольном отреагировали на стоимость перекура в петербургском Пулково, воздушная гавань прокомментировала данную меру. Напомним, что теперь, чтобы один раз зайти в курительную комнату, турист должен отдать 500 рублей. В аэропорту же рассказали, что 20% вырученных средств переведут благотворительным организациям для борьбы с раком легких.

Власти Петербурга вынудили Пулково объясниться? Аэропорт направит деньги за перекуры пассажиров на благотворительность

Фото: Neva.Today

В петербургском Пулково 30 июня ввели плату за использование комнаты для курения из-за необходимости организовать порядок посещения и обслуживание помещения. За один поход турист должен отдать 500 рублей, однако в пресс-службе Пулково назвали еще один смысл данной меры.

По словам представителей воздушной гавани, 20% вырученных средств они направят в благотворительные организации для борьбы с раком легких. Также в сообщении они отметили, что согласно законодательству аэропорты не должны предоставлять места для курения.

В Пулково также напомнили, что курительная комната рассчитана на шестерых. Регулировать поток будут сотрудники аэропорта. Примечательно, что в воздушной гавани опубликовали объяснение данной меры после заявления депутата ЗакСа Дениса Четырбока, которому показались уж слишком завышенными цены за перекур в Пулково. После этого он обратился в УФАС.

Ранее Neva.Today сообщала, что в ЗакСе отреагировали на новые правила петербургского аэропорта Пулково, которые вынуждают туристов платить 500 рублей за посещение курительной зоны. Депутат Четырбок обратился в УФАС по Петербургу.

Читать далее

Ремонт будет, но уже из-за пожара: «Красный треугольник» загорелся после разговоров в Смольном о работах на заводе

На территории бывшего завода «Красный треугольник» снова неприятности. В здании вспыхнул пожар, потушить который удалось лишь спустя час. В этот же день в Смольном говорили о ремонте стен.

Ремонт будет, но уже из-за пожара: «Красный треугольник» загорелся после разговоров в Смольном о работах на заводе

Фото: КГИОП Санкт-Петербурга

Вечером 1 июля на заводе «Красный треугольник» на набережной Обводного канала вспыхнул пожар, сообщает пресс-служба МЧС Петербурга.

Как оказалось, в четырехэтажном здании на площади 47 кв. метров загорелся мусор. Огонь удалось ликвидировать лишь спустя час после получения сообщения. Отметим, что на данный момент информация о пострадавших не поступала.

Примечательно, что в этот же день в Смольном в честь Дня реставратора рассказывали об обновлении бывшего завода «Красный треугольник». По словам властей, там должны были выполнить ремонт стен.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербурге наметили планы по реставрации трех памятников города. Конюшенное ведомство, «Красный треугольник» и Апраксин двор планируют привести в порядок до 2030 года.

Читать далее

Боярский покинул Мариинскую больницу: как чувствует себя главный мушкетер России?

Главный мушкетер России Михаил Боярский отправился домой после выписки из Мариинской больницы. По словам его сына, артист чувствует себя хорошо.

Боярский покинул Мариинскую больницу: как чувствует себя главный мушкетер России?

Фото: кард из клипа «Спасибо, родная»

Народного артиста России Михаила Боярского выписали из Мариинской больницы, в которой он оказался 26 июня, сообщает МК в Питере.

Его сын депутат Сергей Боярский рассказал, что у его 75-летнего отца все хорошо. На данный момент он находится дома.

Напомним, что Михаил Боярский уже второй раз за год лежит в больнице. В апреле он упал со сцены во время спектакля и повредил спину. Второй раз он попал к врачам спустя два месяца после стентирования артерии в ноге.

Ранее Neva.Today сообщала, что после появления информации о госпитализации народного артиста РСФСР Михаила Боярского в Петербурге свет на ситуацию пролила невестка актера. По ее словам, главный мушкетер России сейчас находится дома и с ним все в порядке.

Читать далее

Петербургская казна получила 629 млрд рублей

Власти Петербурга отчитались о состоянии бюджета на 1 июня 2025 года. Городская казна пополнилась на 629 млрд рублей.

Петербургская казна получила 629 млрд рублей

Фото: Neva.Today/Анастасия Смирнова

По состоянию на 1 июня 2025 года в петербургский бюджет поступило 629 млрд рублей (47,3% от годового плана), сообщает вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников.

Собственные доходы составили 611,2 млрд рублей. Отмечается, что темп роста доходов относительно аналогичного периода прошлого года составляет 101,8%. За счет платежей по налогу на доходы физлиц и налогу на прибыль предприятий сформировались 426,2 млрд рублей (69,7%).

Так, рост поступлений наблюдается по следующим источникам: доходам от специальных налоговых режимов для малого бизнеса (114,3%, 63,3 млрд рублей); имущественным налогам (108,3%, 40,4 млрд рублей); налогу на доходы физических лиц (107,3%, 242,7 млрд рублей). акцизам (103,8%, 19,7 млрд рублей).

Расходы бюджета составили 633,4 млрд рублей.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербургский бюджет поступило 448,5 млрд рублей по состоянию на 1 мая 2025 года. Расходы бюджета составили 396,3 млрд рублей.

Читать далее

Петербургская романтика превратилась в осквернение: вандал признался в любви, разрисовав стенды в честь 80-летия ВОВ

В Центральном районе завелся влюбленный вандал, который написал черной краской на стенде, посвященном 80-летию Победы, «Я тебя люблю». Злоумышленник изрисовал каждый портрет героев.

Петербургская романтика превратилась в осквернение: вандал признался в любви, разрисовав стенды в честь 80-летия ВОВ

Фото: pxhere

В городе на Неве влюбленный вандал признался в своих чувствах, но не совсем в удачном месте, сообщает Бриф24.

На стендах, посвященных 80-летию Победы, на Малой Конюшенной улице недавно появилась надпись «Я тебя люблю». Нарушитель написал каждую букву черной краской поверх изображения героев.

Ранее Neva.Today сообщала, что 4 июня, в отдел полиции поступило сообщение от охранника Киновеевского кладбища на Октябрьской набережной. Он рассказал, что неизвестные повредили четыре памятника. Прибыв на место происшествия, сотрудники правоохранительных органов обнаружили частично разбитые могильные плиты. Решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

Читать далее

Дворцовую превратят в непригодный для купания пляж

Власти Петербурга разрешили завести песок на Дворцовую площадь. Как оказалось, это необходимо для проведения спортивного мероприятия в июле.

Дворцовую превратят в непригодный для купания пляж

Фото: ГБУ «ГТИБ»

На Дворцовой площади появится песок для организации Финала Кубка России по пляжному волейболу, сообщает пресс-служба ГАТИ.

Инспекция выдала ордер организаторам спортивного мероприятия, которое пройдет в период с 17 по 20 июля. К 28 июля все конструкции и песок должны вывести с территории площади. Отметим, что соответствующие органы проконтролируют восстановление благоустройства в сердце города на Неве.

Ранее Neva.Today сообщала, что Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) выдала ордер на проведение работ по благоустройству площадки на Каменном острове. Там установят спортивное оборудование и высадят зеленую изгородь. Отмечается, что «Парк «Тихий отдых» с 1988 года стал объектом культурного наследия. 

Читать далее