В Петербурге началась борьба за подвалы. С одной стороны на них, как на общедомовую собственность, претендуют жители, с другой – город, который распродает или сдает в аренду. Появиться в этом подвале после перепланировки может почти все, что угодно. Жители Петербурга с активной гражданской позицией призывают скорее просыпаться, чтобы их собственность не увели прямо из-под носа. В случае, если объект все же забрал комитет имущественных отношений, петербуржцы могут обратиться в суд. Подробности одного такого спора узнала Neva.Today.
Фото: скриншот Google Maps
Суть спора за подвал
Neva.Today ознакомилась с картотекой Арбитражного суда и заметила спор, инициатором которого стал ТСЖ «Грибоедова 146», а ответчиками – администрация Адмиралтейского района и комитет имущественных отношений (КИО). Третьими лицами выступают Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, а также ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества».
Предмет спора кажется необычным: подвал. Товарищество собственников не хочет отдавать общее имущество чиновникам, чтобы те его продали или сдали в аренду. Спойлер: в начале июля суд постановил отказать петербуржцам в иске.
Товарищество решило обратиться в суд, чтобы вернуть нежилое помещение 1-Н, площадью 9,6 «квадратов». По показаниям горожан, до 2022 года право собственности на указанное помещение зарегистрировано не было.
А в августе прошлого года петербуржцы узнали из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что чиновники произвели госрегистрацию перехода прав на помещение в доме на набережной канала Грибоедова, дом 146, литера А. Теперь собственником помещения стал Петербург и кадастровый номер изменился.
Такое положение дел местных жителей возмутило. Однако КИО тех, кто чем-то недоволен, приглашает в суд. Горожане просили судью признать права общей долевой собственности на спорное помещение, указывая, что помещение 1-Н – часть лестничной клетки, используется оно для складирования вещей жителей дома для обслуживания общего имущества. Кроме того, в подвале проходит часть инженерного розлива внутридомовой инженерной системы отопления, часть внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, запорная арматура для
перекрытия стояка отопления в парадной №1.
В иске жители уточнили, что подвал используется для технического обслуживания и постоянного доступа собственников общедомового имущества.
А что суд?
Судья, кроме прочего, указывает, что решение споров по правовому режиму помещений должно определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. А товарищество в материалы дела не представило справку, что подвал на дату приватизации первой квартиры в доме был предназначен, учтен и сформирован для использования в целях обслуживания дома и фактически использовался в этих целях.
При этом, если жильцы не использовали помещение в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
«Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного
– указано в решении суда.
использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее
имущество дома»,
Согласно материалам дела, в 1963 году помещение учли как объект 2-Н, и назначалось оно для нежилого использования, а конторское оборудование, предназначенное для обслуживания дома, там отсутствовало, как и сведения о зоне обслуживания оборудования. То же самое было и в инвентаризацию 1992-го года.
То есть на даты двух приватизаций помещение было сформировано и учтено в качестве отдельного, самостоятельного помещения с номером 2-Н с целью использования конторского, учрежденческого оборудования в подвале, предназначенного для обслуживания дома, которое отсутствовало. Суд пришел к выводу, что подвал имел самостоятельное, а не вспомогательное назначение.
«Для определения правового режима помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома»,
– пришел к выводу суд.
Право собственности Санкт-Петербурга на помещение зарегистрировано в установленном порядке и не оспорено в судебном порядке, поэтому ТСЖ в иске отказали.
Кстати, согласно открытым данным, кадастровая цена данного помещения оценивается в 800 637 рублей.
Есть проблема?
Neva.Today в разговоре с активистом Ярославом Костровым выяснила, что проблема может носить массовый характер: КИО «забирает» неучтенные подвалы в собственность города, а затем продает их или сдает в аренду.
Как уточнил активист, от этажности или года постройки это напрямую не зависит, однако новостроек не касается. Обычно КИО занимается домами постройки до 1991 года.
«Город ссылается на постановление пленума Верховного совета, при котором эти дома являются собственностью страны, а город – правопреемник. Такое себе объяснение. Власть берет все без разбору на себя, а потом продает. Либо с аукциона за большие деньги, которые якобы идут в бюджет, либо своим друзьям, эти друзья потом делают незаконные перепланировки сетей, углубления, дополнительные входы через несущие стены.
По сути, это воровство общедолевой собственности жителей, а жители остаются ни с чем. Естественно, когда у нас общество разобщено, люди не знают своих прав и что делать.
На сайте КИО можно посмотреть аукционы, выставление этих адресов. Полгода назад я шел по улице и только успевал считать огромные количества этих объявлений – «продается помещение 1-Н», такой сине-оранжевый баннер. 2-Н, подвал, дворницкая, все они выставлялись на продажу. В первую очередь это касается исторического центра города, но, в принципе, KИО приватизирует и берет на себя право собственности в других домах, на Ржевке, на Черной речке и так далее. Совсем недавно обнаружили подобное объявление на доме Полежаева»,
– отметил Ярослав Костров.
Зачем КИО подвалы?
На этот вопрос активист уточнил, что, по мнению КИО, изначально подвалы принадлежат им.
«КИО считает их своими, задача их продать. Город их не ремонтирует, не содержит, сразу себе забирает и выставляют на продажу. На депутатов мы пытались выйти, им все равно. Что они скажут против чиновников? Их надо углублять, приводить в порядок, но если есть связи и бизнес-план, это превращается в комфортное помещение. В подвалах все, что угодно может возникнуть. Начиная с борделя и заканчивая рестораном, они рассчитывают на перепланировку и углубление».
Например, подвал на Мытнинской набережной, 5, раньше принадлежал нескольким социальным столовым. А недавно от него решили отказаться, поэтому комитет тоже может его продать.
Активисты призывают горожан «просыпаться» и регистрировать свои подвалы, чтобы те не были проданы бизнесу.
«Я советую жителям скорее просыпаться, проводить у себя собрание собственников, отправлять документы в ГЖИ, Росреестр и КИО. Это будет фактически весомым аргументов для суда. А пока вы не определили на собрании собственников, что подвал – это помещение общего имущества, вы ничем не защищены. Даже самый убитый подвал может быть продан»
Однако просто так выиграть суд вряд ли получится, уверены петербуржцы с активной гражданской позицией. Отчаиваться не стоит, по их мнению, нужно идти вплоть до московских инстанций. Будут ли горожане этим заниматься и действительно ли не сдадутся после первого проигрыша с учетом риска оплатить КИО судебные издержки, вопрос, скорее, риторический.
Ранее Neva.Today писала, что петербургские чиновники уверены, что 59% горожан довольны ими.
