В городе на Неве набирает популярность покупка жилья в рассрочку. Минстрой обеспокоен этим трендом, поскольку видит риски для застройщиков.
Фото: unsplash
Покупка квартир в рассрочку на первичном рынке Северной столицы становится все более популярной: доля таких сделок выросла с 8% в прошлом году до 30% в 2024 году. Это обусловлено сокращением льготных ипотечных программ и ростом ключевой ставки Центрального банка, сообщает РБК Петербург.
Однако, как отмечают эксперты, увеличение доли продаж квартир в рассрочку приводит к росту стоимости проектного финансирования для застройщиков.
Бомба замедленного действия: риски рассрочек в новых домах
Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин заявил о рисках использования схемы поэтапной оплаты при покупке квартир в новостройках.
Основные сложности:
- рост затрат на проектное финансирование для застройщиков из-за высоких процентных ставок на незакрытую часть средств на эскроу-счетах (28-29% годовых при текущей ключевой ставке);
- потребность в заключении новых договоров после завершения строительства объекта, что чревато нарушениями действующих законов.
На данный момент Минстрой совместно с правительством и Центробанком разрабатывают гарантии для обеспечения защиты прав и интересов как покупателей квартир, так и застройщиков в рамках использования платежей частями.
Рассрочка-монстр: новый тренд может разрушить рынок недвижимости Петербурга
В 2024 году доля сделок с рассрочкой на первичном рынке города на Неве выросла до 30% — это самый высокий показатель за последние 10 лет.
Эксперты ожидают, что этот способ оплаты продолжит набирать популярность, поскольку доступность ипотеки снижается. Однако они предупреждают о рисках, связанных с рассрочкой, поскольку покупатели должны иметь план финансирования будущих платежей.
После отмены льготной ипотечной программы доля продаж с использованием рассрочки в данной компании значительно возросла: в июне таких сделок было 4%, а в ноябре их средняя доля по всем проектам компании увеличилась до 17%.
Рассрочки без будущего: строительная отрасль требует помощи
Рост продаж с уплатой долга по частям ставит под угрозу строительство, поскольку застройщики получают меньшее наполнение эскроу-счетов, а дольщики накопили значительную задолженность.
Представители строительной отрасли считают предоставление длительных рассрочек в условиях дорогого проектного финансирования шагом отчаяния, который может привести к проблемам с обслуживанием долгов и нехватке средств для завершения работ на новых объектах.
Эксперты настаивают на необходимости возобновления государственных программ поддержки ипотечного кредитования длительного срока, поскольку иных вариантов финансирования приобретения жилья на рынке в настоящее время не существует.
Ранее Neva.Today сообщала, что за последние пять лет в России было построено более 3 тыс. новых многоквартирных домов, что составляет 2,1% от общего количества жилых зданий. При этом город на Неве активно застраивается новыми домами.
