Съемные квартиры в Санкт-Петербурге продолжают дорожать. Средняя ставка в январе выросла до 52 тысяч рублей в месяц, превысив расценки прошлого года на 24%. Эксперт поделилась мнением о том, как ситуация будет развиваться дальше и что влияет на стоимость аренды жилья.
Фото: unsplash
В разговоре с «Петербург Экспертом» основатель агентства недвижимости «Самарская и партнеры» Мария Самарская сообщила, что цены вряд ли существенно вырастут, поскольку на данный момент они приблизились к своему историческому пику.
По словам риэлтора, на стоимость аренды жилья сегодня влияют такие факторы, как финансовая политика и изменение мышления клиентов.
Говоря про первый фактор, специалист отметила, что с 2020 года спрос на недвижимость растет, пусть и с колебаниями. Относительно 2020 года наблюдается рост количества сделок и, как следствие, рост цен.
За это время ключевая ставка неоднократно менялась, однако впервые за долгий период она повышается уже несколько месяцев подряд.
Например, средняя ипотечная ставка на «вторичку» в ноябре 2023 года выросла на 70% относительно августа.
Специалист отмечает, что для многих рост ставки стал основополагающим в принятии решения: покупать или арендовать.
Помимо этого, на ситуацию повлияло изменение условий ипотечных программ, которые сегодня корректируются не в сторону заемщиков.
Все эти факторы влияют на покупательскую способность, отчего многие обдают предпочтение размещению денег на депозитах, поясняет Самарская.
Также риэлтор отмечает, что поменялось мышление клиентов. В последние время они стали проще относиться к формату аренды, чем несколько лет назад.
Так, раньше люди предпочитали жить в собственном жилье, а аренду рассматривали только в случае отсутствия такового.
Сейчас же чаще покупаются инвестиционные проекты, а для проживания выбираются максимально отвечающие запросу и желаемому уровню комфорта варианты.
Говоря о дальнейшей динамики цен, эксперт заявила, что она вряд ли продемонстрирует значительный скачок.
