Чтобы доказать право на владение доли домов или квартир, хозяин которой умер, гражданам России нужно ухаживать на ними 15 лет, сообщила «Парламентская газета».

По информации издания, жители Северной столицы обратились к депутату петербургского Заксобрания с одной из таких ситуаций.

Супруги развелись и разделили имущество. Один из них умер и не оставил наследников. Имущество в таком случае становится выморочным и отходит государству. Собственник второй половины не может полноценно им распоряжаться, пока 15 лет не будет использовать площадь как собственную. 

После этого владелец может обратиться в суд и потребовать признать долю своей по принципу «приобретательной давности». 

По мнению депутата, чтобы мошенники не забирали квартиры и дома, хозяин должен владеть своей долей непрерывно пять или больше лет. В отдельном порядке рассматривать случаи владения меньшим сроком.

Андрей Рябоконь отметил, что в России на данный момент нет статистики и анализа эффективности оборота такого имущества государством.

Ранее Neva.Today сообщала, что с 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия, заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Чтобы купленная в новостройке студия окупилась, нужно сдавать ее в аренду на протяжении 15,9 лет – это средний показатель по стране в крупных городах. Доходность с аренды составляет 6,3% годовых, сообщает «РИА Недвижимость».

По данным экспертов, в среднем квартира в недавно построенных домах стоит 3,8 млн рублей (с метражом до 28 кв.м). Сдается такая студия за 20 тыс. рублей – это средний показатель.

В России самое выгодное приобретение для сдачи в аренду можно сделать в Махачкале (19,8% годовых и пять лет для полной окупаемости) и в Грозном (14,7% доходности и чуть больше семи лет на то, чтобы недвижимость окупилась).

Петербург и Москва заняли свои места в середине списка. В Северной столице, чтобы студия окупилась, нужно 18 лет, в Москве – 15,4 лет. Доходность – 5,6% и 6,5% соответственно.

Долго придется сдавать в аренду квартиру в Саранске, чтобы она окупилась, – 28,5 лет. Доходность – 3,5% годовых. Причина в низкой стоимости аренды – 8,5 тыс. рублей в месяц.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Согласно данным «ДП», в агломерации города на Неве юридические лица участвуют в 7% сделок по долевому участию. С 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Такая схема стала популярной после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, поскольку это позволяет застройщику получить доступ к средствам, не подконтрольным банкам. Деньги при этом используются для покрытия непредвиденных расходов, которые банк мог бы не одобрить в рамках проектного финансирования.

Помимо этого, быстрое наполнение эскроу-счетов позволяет застройщику снизить процент по кредиту.

Крупные корпорации также активно покупают жилье, особенно для своих сотрудников. За полгода комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ с юрлицами, которые приобрели 106 квартир. Обычно компания приобретает около трех лотов, которые сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях.

Ранее Neva.Today сообщала, что отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению спроса в сфере недвижимости. Застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных предложений и скидок.

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Клиническая инфекционная больница им. С.П. Боткина», которым руководит Денис Гусев, разместило на сайте ЕИС Закупки конкурс на выполнение работ по огнезащитной обработке деревянных строительных конструкций чердачных помещений больницы. Начальная цена контракта — 1,5 млн рублей. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 29 августа, итоги подведут 2 сентября.

Цель закупки — приведение деревянных строительных конструкций чердачных помещений в более безопасное противопожарное состояние, снижающее возгораемость и распространение горения по строительным конструкциям из дерева. Победителю конкурса предстоит обработать чердаки в 11 корпусах больницы по адресу: Миргородская улица, дом №3, литеры А, С, Д, Я, Ж, У, Г, Щ, В, М, З. В описании объекта закупки указано, что огнезащитной обработке (пропитке) подлежат деревянные строительные конструкции чердачных помещений: стропила, балки, обрешетка, стойки, колонны, укосины, деревянные полы, настилы и другие. Больше всего придется повозиться в корпусе литера М, где находится Городской консультативно-диагностический центр (вирусологический). Площадь обрабатываемой поверхности там составляет 6321,48 квадратных метра. Меньше всего работы в корпусе литера В — площадь 1651,82 «квадрата».

Все работы подрядчик должен проводить в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9 до 18 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 9 до 16:45 (обед с 13 до 14 часов) по московскому времени. В другие часы работников на чердаки не пропустят. Работы должны занять 60 дней с даты заключения контракта и закончиться не позднее 31 декабря 2024 года. На противопожарную обработку больница получила субсидии.

Напомним, что корпуса Боткинской больницы внесены в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность». Ранее предполагалось перенести больницу из центра города в Красногвардейский и Фрунзенский районы, но в 2017 году власти Петербурга отказались от этих планов. Было решено модернизировать больницу, а часть старых корпусов законсервировать.

Ранее Neva.Today сообщала, что Боткинская больница на Миргородской отправится на капитальный ремонт: с чего начнутся работы.

К концу августа стоимость квадратного метра в новых квартирах в Северной столице и Ленинградской области уменьшилась на 1,7% по сравнению с июлем. В то же время более значительное снижение цен наблюдается только в Тульской области (-8,7%), Самарской (-3,5%) и Ивановской (-2,0%). Об этом сообщает РБК.

Коммерческий директор одного из сервисов недвижимости подчеркнул, что резкого падения цен на первичную недвижимость не ожидается; скорее всего, в течение года-полутора произойдет постепенная коррекция.

В Петербурге и Ленобласти средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 203 тыс. рублей, а количество новых предложений увеличилось на 3% за месяц. В Москве и Подмосковье цены упали на 1%, что эквивалентно 3000 рублей.

Ранее Neva.Today сообщала, что в июле уровень инфляции в Санкт-Петербурге оказался ниже, чем в среднем по стране. В России общий показатель инфляции — 9,13%, а в Северо-Западном федеральном округе — 8,36%.

Адвокат Матти Маннер, который управляет имуществом Zsar рассказал, что владельцы объекта на границе России с Финляндией приняли предложение о покупке. Покупателем стало частное финское лицо, сообщают Yle.

Точную сумму, за которую приобрели объект, юрист называть не стал, но отметил, что цена рыночная и выше предыдущих предложений. Осенью 2023 года на интернет-аукционе за аутлет-деревню предложили всего 70 тыс. евро.

Ранее Neva.Today сообщала, что институт Вавилова хочет продать свой имущественный комплекс на Кадетской линии в Санкт-Петербурге за 3 млрд руб. На аукцион выставят главный корпус института и 2,1 га земли. Торги пройдут 16 сентября.