Исследование рынка показывает, что возросло внимание к компактным форматам жилья. Однокомнатные квартиры привлекли на 47% больше потенциальных покупателей, а студии — на 32%. Многокомнатные варианты также не остались без внимания: «двушки» интересовали на 21% чаще, а «трешки» — на 35%.

В завершающем месяце лета участники рынка оформили 45,8 тыс. договоров долевого строительства. Этот результат на треть превзошел показатели августа предыдущего года. Доля кредитных сделок в общем количестве достигла 65%. В Петербурге было подписано 3 тыс. ДДУ, что на 13% превысило итоги июля, поделились в пресс-службе компании.

Управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев отметил, что рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году, в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ.

Проблема аварийного жилья приобрела критические масштабы – обветшание зданий происходит быстрее, чем власти успевают расселять жильцов. Особенно сложная ситуация сложилась в Якутии (16,5% аварийного фонда), Ингушетии (14%) и Тыве с ЯНАО (более 12%), следует из приведенных инспекцией данных.

К 2030 году массово начнут выходить из строя хрущевки и панельные дома 1960-х годов. Площадь ветхого жилья может вырасти с нынешних 50 млн до 200 млн квадратных метров к 2040 году, что означает необходимость сноса каждого второго такого дома.

Отдельные города уже работают над решением этой проблемой. Например, к 2026 году в Автозаводском, Приокском и Сормовском районах Нижнего Новгорода планируют ввести три новых дома для переселения граждан из аварийного жилья. Общее количество квартир составит 559. Меры стали частью региональной программы, действие которой расписано до 2028 года. На следующем этапе предполагается строительство еще двух зданий.

Как подчеркнул мэр Юрий Шалабаев, все строительные работы ведутся в установленные сроки, несмотря на разную степень готовности объектов. Вместо точечного решения проблемы Нижний Новгород применяет поэтапный подход, вовлекая в программу все районы города. Намечено возведение свыше 10 объектов. В столичной инспекции считают, что подобная системная работа может стать ориентиром для других регионов, имеющих ограниченные ресурсы.

В случае столицы показатель аварийного жилья составляет 0,05%. Москва применяет постоянный мониторинг зданий, упрощенные процедуры признания аварийности и активное вовлечение жителей через общественные проекты.

«Это целое сообщество, где участники проходят обучение, получают актуальную информацию по проблематике. Стать частью команды может любой»,

— пояснил начальник ГИН Москвы Иван Бобров, говоря о проекте «Неравнодушный москвич».

Однако в инспекции отмечают, что не все столичные подходы могут быть напрямую применены в регионах, при этом ключевые элементы этой системы вполне способны работать и там. Главное – ликвидировать бесхозные постройки до того, как они приведут к чрезвычайной ситуации, а также формировать четкие и реалистичные планы по расселению жителей.

Москва за последние годы превратила борьбу с самостроем в системную часть городской политики. Ежегодно сносят тысячи незаконных объектов, что превышает масштабы в других регионах. Например, в Петербурге в 2024 году выявили около 80 самостроев, в Сочи – 146, тогда как в столице снесли почти 2 тыс. строений общей площадью 480 тыс. квадратных метров, а за период 2022-2024 годов – 5,6 тыс. объектов, сообщили в пресс-службе инспекции.

Городской подход отличается комплексностью: с 2015 года действует постановление правительства Москвы №829-ПП, создана Госинспекция по недвижимости, а при добровольном сносе действуют компенсационные механизмы/

Иван Бобров отметил, что программа учитывает запросы жителей. Через портал «Активный гражданин» москвичи направили более 600 тыс. предложений по благоустройству территорий, освобожденных от самостроя.

На месте снесенных объектов город создает общественные пространства, скверы и парки. Примером стала площадь Мясницкие Ворота: после демонтажа двух павильонов провели благоустройство территории площадью 5,4 тыс. квадратных метров, установили освещение, скамейки и подпорные стенки с местами для сидения, а пешеходные маршруты связали ключевые улицы. На Таганской площади расширили пешеходную зону после сноса пяти павильонов.

Часть территорий передают инвесторам для реализации крупных проектов, другие включают в программы комплексного развития с жилыми комплексами и инфраструктурой.

Розничная торговля занимает первое место по числу самовольно возведенных объектов. Предприниматели устанавливают павильоны, киоски и торговые точки без разрешений, используя быстровозводимые материалы. В Подмосковье с начала 2025 года демонтировали 1,7 тыс. нестационарных торговых объектов, что составляет лишь половину годового плана, как ранее отмечал министр сельского хозяйства региона Сергей Двойных.

Вторую позицию занимают заведения общественного питания. Владельцы кафе и ресторанов самовольно пристраивают веранды и террасы без согласований. В Москве за прошлый год снесли свыше 3,2 тыс. незаконных объектов, включая десятки заведений общепита.

Автомобильный бизнес замыкает тройку антирейтинга. Автомойки и сервисы возводят без разрешений из-за сложных требований к инженерным системам. Складское хозяйство и промышленность также демонстрируют высокие показатели нарушений.

При этом санкции за самострой включают штрафы от 20-50 тыс. рублей для ИП до 500 тыс. – 1 млн рублей для юрлиц, а также приостановление деятельности до 90 суток и принудительный снос.

«Сегодня все ресурсы Госинспекции направлены на предупреждение самостроя. Профилактическая работа позволяет мотивировать владельцев соблюдать требования законодательства»,

– заключил начальник ГИН Москвы Иван Бобров.

В России цифровизация становится инструментом управления городской средой. Геоаналитика и спутниковые снимки уже применяются в 74 регионах для контроля за землепользованием и мониторинга нарушений, следует из данных «Роскосмоса»

В Челябинске и Башкирии цифровые платформы используют для участия жителей в благоустройстве и оценки общественных проектов, а в Сочи технологии помогают выявлять самострои еще до официальных жалоб.

В столице для отслеживания незаконных построек задействован целый комплекс инструментов: беспилотники, спутниковые снимки, видеорегистраторы на служебных машинах и данные с десятков тысяч городских камер. Искусственный интеллект сопоставляет полученные изображения с кадастровыми картами, отслеживая изменения в застройке и ландшафте и выделяя участки с признаками нарушений. Ежемесячно система анализирует свыше 2 млн снимков и фиксирует порядка 10 тыс. объектов, вызывающих сомнения, причем более половины таких случаев удается выявить без выезда инспектора на место.

Начальник ГИН Москвы Иван Бобров подчеркнул, что столица переходит от реагирования к проактивному надзору, что позволяет выявлять нарушения еще до того, как они создадут угрозу жителям. Как показывает практика Москвы, цифровой контроль разгружает инспекторов и позволяет переходить от разовых выездов к постоянному мониторингу всей территории, сохраняя человеческий ресурс для точечной работы.

Эксперты считают, что корректировка процентной ставки Центробанка до 17% стимулирует восстановление жилищного рынка, который показывает постепенное улучшение с летних месяцев, сообщает пресс-служба компании. В течение прошедшего месяца спрос покупателей на вторичное жилье поднялся на 9%, на объекты в стадии строительства — на 4%.

Артур Ахметов, возглавляющий направление «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимости, указывает на то, что политика регулятора приведет к удешевлению кредитования недвижимости. Благодаря ранее принятым мерам участие ипотечных займов в операциях с существующим жильем в августе достигло 28%, превысив январские значения на 8 процентных пунктов.

Ахметов отметил, что падение прибыльности банковских вкладов побуждает граждан направлять капитал в жилищные активы. За период июнь-июль граждане изъяли из банков 400 млрд рублей наличными. Осенние месяцы исторически характеризуются повышенной торговой активностью в сфере недвижимости.

Эксперт делает вывод, что комбинация накопленного покупательского интереса и ухудшения инвестиционной привлекательности депозитных продуктов может обеспечить превышение осенних показателей сделок над летними результатами на 15%.