В Северной столице за 25 млн рублей продают квартиру без ремонта. Продавец утверждает, что в ней писатель Федор Достоевский написал роман «Бедный люди».

В социальных сетях пользователи возмутились попыткой продажи, так как, по их мнению, такая квартира должна стать частью музея.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Северной столице не стало единственного правнука писателя Федора Достоевского. Он родился в 1945 году и успел поработать водителем трамвая в городе на Неве, наносил алмазные грани на хрустальные вазы, собирал приемники, хотел попробовать себя в режиссуре и дизайне. Правнук Достоевского активно вел социальные сети, собрав аудиторию. У него остались внуки и сын.

По данным аналитиков «Авито Недвижимости», наиболее значительный рост предложения наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир — 40% за год. Самые дорогие варианты предлагаются в Москве (32,4 млн рублей) и Сочи (29,4 млн рублей), а самые доступные — в Ульяновске (6,9 млн рублей) и Саратове (7 млн рублей).

Также заметен рост спроса на квартиры-студии: их предложение увеличилось на 34% за год. Лидерами по продаже студий стали Севастополь, Санкт-Петербург, Уфа и Сочи.

Помимо этого, в России предложение однокомнатных квартир в новостройках выросло на 30%. «Однушки» стали популярнее, но их доля на рынке немного снизилась. Причем самые дорогостоящие варианты предлагаются в южном городе Сочи и в столице.

Дмитрий Алексеев, управляющий директор «Авито Недвижимости», отметил рост предложения больших квартир на рынке недвижимости. Он связывает это с популярностью более доступных вариантов жилья и прогнозирует продолжение этой тенденции в связи с завершением льготной ипотеки и ростом ставок по кредитам.

Латвийские власти обсуждают возможность санкции на продажу недвижимости в стране гражданам России, сообщил ТАСС со ссылкой на портал Delfi.

По словам латвийского депутата, есть необходимость проанализировать пример Финляндии. В свою очередь министерство земледелия страны поставило вопрос о запрете на обсуждении в правительстве.

Напомним, что 2 сентября министерство обороны Финляндии представило текст законопроекта о запрете на операции с недвижимостью россиянам, как жителям страны, которая нарушила суверенитет другого государства.

Ранее Neva.Today сообщала, что Центробанк представил проект, в котором рассматривается четыре возможных сценария дальнейшего развития экономики России. 

Чтобы доказать право на владение доли домов или квартир, хозяин которой умер, гражданам России нужно ухаживать на ними 15 лет, сообщила «Парламентская газета».

По информации издания, жители Северной столицы обратились к депутату петербургского Заксобрания с одной из таких ситуаций.

Супруги развелись и разделили имущество. Один из них умер и не оставил наследников. Имущество в таком случае становится выморочным и отходит государству. Собственник второй половины не может полноценно им распоряжаться, пока 15 лет не будет использовать площадь как собственную. 

После этого владелец может обратиться в суд и потребовать признать долю своей по принципу «приобретательной давности». 

По мнению депутата, чтобы мошенники не забирали квартиры и дома, хозяин должен владеть своей долей непрерывно пять или больше лет. В отдельном порядке рассматривать случаи владения меньшим сроком.

Андрей Рябоконь отметил, что в России на данный момент нет статистики и анализа эффективности оборота такого имущества государством.

Ранее Neva.Today сообщала, что с 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия, заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Чтобы купленная в новостройке студия окупилась, нужно сдавать ее в аренду на протяжении 15,9 лет – это средний показатель по стране в крупных городах. Доходность с аренды составляет 6,3% годовых, сообщает «РИА Недвижимость».

По данным экспертов, в среднем квартира в недавно построенных домах стоит 3,8 млн рублей (с метражом до 28 кв.м). Сдается такая студия за 20 тыс. рублей – это средний показатель.

В России самое выгодное приобретение для сдачи в аренду можно сделать в Махачкале (19,8% годовых и пять лет для полной окупаемости) и в Грозном (14,7% доходности и чуть больше семи лет на то, чтобы недвижимость окупилась).

Петербург и Москва заняли свои места в середине списка. В Северной столице, чтобы студия окупилась, нужно 18 лет, в Москве – 15,4 лет. Доходность – 5,6% и 6,5% соответственно.

Долго придется сдавать в аренду квартиру в Саранске, чтобы она окупилась, – 28,5 лет. Доходность – 3,5% годовых. Причина в низкой стоимости аренды – 8,5 тыс. рублей в месяц.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Согласно данным «ДП», в агломерации города на Неве юридические лица участвуют в 7% сделок по долевому участию. С 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Такая схема стала популярной после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, поскольку это позволяет застройщику получить доступ к средствам, не подконтрольным банкам. Деньги при этом используются для покрытия непредвиденных расходов, которые банк мог бы не одобрить в рамках проектного финансирования.

Помимо этого, быстрое наполнение эскроу-счетов позволяет застройщику снизить процент по кредиту.

Крупные корпорации также активно покупают жилье, особенно для своих сотрудников. За полгода комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ с юрлицами, которые приобрели 106 квартир. Обычно компания приобретает около трех лотов, которые сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях.

Ранее Neva.Today сообщала, что отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению спроса в сфере недвижимости. Застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных предложений и скидок.