Причина — не только постепенное снижение ключевой ставки, но и продолжающийся рост цен на новостройки. В результате покупатели всё чаще приходят к выводу: ожидание может обойтись дороже, чем покупка квартиры на текущих условиях.

По словам эксперта ГК «ПСК» Кирилла Кудрявцева, сегодня покупатели стали иначе оценивать рынок и внимательнее смотреть не только на ставку, но и на общую стратегию покупки.

«Если есть желание покупать квартиру, нужно это делать сейчас. У нас недвижимость в стоимости практически никогда не снижалась», — отмечает эксперт.

На этом фоне растёт интерес как к специальным ипотечным программам, так и к рассрочке от застройщиков. Всё чаще покупатели используют комбинированный сценарий: сначала заходят в сделку по рассрочке, фиксируют стоимость квартиры, а затем переходят на ипотеку, когда условия становятся более комфортными.

Особенно активно такие инструменты используются в сегментах бизнес- и премиум-класса, где покупатели стараются сохранить свободные средства и не выводить сразу крупные суммы из оборота.

При этом сами застройщики также адаптируются к новой ситуации на рынке. Помимо классической ипотеки, девелоперы совместно с банками начали предлагать программы со сниженной ставкой, комфортным ежемесячным платежом и гибкими условиями на этапе строительства.

По словам Кирилла Кудрявцева, сейчас рынок постепенно уходит от универсальных решений, а покупатели всё чаще подбирают индивидуальный сценарий покупки в зависимости от уровня дохода, первоначального взноса и сроков планируемой сделки.

Подробнее о том, почему покупатели в 2026 году всё чаще комбинируют рассрочку и ипотеку при покупке новостроек, эксперт ГК «ПСК» Кирилл Кудрявцев ранее рассказывал в обзорном материале «МК в Питере».

В январе 2026 года депутаты Законодательного собрания Ленинградской области рассмотрели законопроект о введении дополнительного критерия — отсутствия задолженности по оплате электроэнергии. Это требование вступило в силу.

Важное исключение: для владельцев негазифицированных домов задолженность, образовавшаяся после 1 января 2026 года, не будет препятствием для получения меры поддержки. Для остальных категорий долги — основание для отказа.

Льгота сохраняется за физическими лицами, постоянно проживающими в области не менее года и являющимися собственниками домовладений, а также за ТСЖ, управляющими компаниями и СНТ.

Что делать: проверьте наличие задолженности по электроэнергии на начало 2026 года. При наличии долгов — погасите их до подачи заявления на льготу (если вы не относитесь к категории владельцев негазифицированных домов). Убедитесь, что прибор учета электроэнергии исправен и проверен.

Ранее Neva.Today рассказывала, за что автовладельцев штрафуют на выезде из Петербурга.

В Ленинградской области ключевая льгота — субсидирование электроэнергии для домов без газа. Тариф для них установлен на уровне 6,70 руб/кВт·ч в пределах 4500 кВт·ч. Бюджет области компенсирует 75% стоимости по второму диапазону потребления. На 2026 год выделено 136 миллионов рублей.

В Санкт-Петербурге основной механизм поддержки — компенсация 50% расходов на коммунальные услуги для федеральных льготников (ветераны труда, инвалиды, блокадники) и субсидии для пенсионеров с доходом ниже 1,15 прожиточного минимума. Специальной льготы для домов без газа в городе нет.

Что делать: если вы живете в Ленинградской области в доме без газа — обязательно оформляйте льготу, это существенно снизит платежи. Если вы пенсионер или льготник в Санкт-Петербурге — проверьте, имеете ли вы право на 50% компенсацию или субсидию. В обоих случаях обязательное условие — отсутствие долгов по оплате.

Ранее Neva.Today рассказывала, за что автовладельцев штрафуют на выезде из Петербурга.

Также заявки принимают в клиентском офисе АО «ЕИРЦ ЛО» по месту жительства. Точные адреса отделений можно уточнить на сайтах организаций или по телефону горячей линии.

Льготный тариф на электроэнергию в Ленинградской области в 2026 году требует соблюдения трех условий. Первое — ежемесячная передача показаний счетчика до 25 числа. Второе — отсутствие задолженности за 2025 год и более ранние периоды. Третье — документальное подтверждение постоянного проживания на территории региона не менее года.

Для оформления льготы собственник подает заявление, копию выписки из ЕГРН, показания прибора учета и паспорт с отметкой о регистрации. Если отметки в паспорте нет, потребуются адресная справка из МВД, выписка из домовой книги или решение суда. Справка по форме №9 больше не принимается.

Круг лиц, дающих право на льготу, расширен. Теперь учитываются не только сам собственник, но и его родители, дети, супруг, а также вселенные в качестве членов семьи при условии их проживания в доме не менее года.

Документы принимают в офисах ЕИРЦ ЛО и через сайт ПСК до 1 июня 2026 года. При подаче в этот срок перерасчет сделают с 1 января. Оформлять льготу в 2026 году нужно и тем, кто переходил на льготный тариф в 2025.

Ранее Neva.Today рассказывала, за что автовладельцев штрафуют на выезде из Петербурга.

Субсидии выделяются из областного бюджета в рамках госпрограммы «Обеспечение устойчивого функционирования и развития коммунальной и инженерной инфраструктуры и повышение энергоэффективности в Ленинградской области».

Постановление уточняет условия расчета платы за электрическую энергию с применением льготных тарифов для потребителей льготной категории. Это означает, что правила получения поддержки стали более прозрачными и регламентированными.

Что делать: если вы уже получаете льготу, перерасчет проведут автоматически. Если вы только планируете оформить поддержку — изучите новые правила на официальном портале правовой информации Ленинградской области (npa.lenobl.ru).

Ранее Neva.Today рассказывала, за что автовладельцев штрафуют на выезде из Петербурга.

Раньше льготный тариф действовал только для второго диапазона потребления. Теперь первый и второй диапазоны объединили в единый объем до 4500 киловатт-час, который полностью оплачивается по льготной ставке.

Инициатором изменений выступил губернатор Александр Дрозденко. Бюджет Ленинградской области на 75% субсидирует оплату электроэнергии для льготников по второму диапазону потребления.

Льгота распространяется на всех постоянно проживающих в домовладениях собственников и их родственников при условии регистрации в Ленинградской области. В 2025 году поддержкой воспользовались около 400 домохозяйств.

Что делать: если ваш дом не газифицирован, проверьте, подходите ли вы под условия льготы. При соответствии обращайтесь к своему гарантирующему поставщику электроэнергии (ПСК или РКС-Энерго) с заявлением и документами.

Ранее Neva.Today рассказывала, за что автовладельцев штрафуют на выезде из Петербурга.

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», которым руководит Сергей Волков, разместило на сайте ЕИС Закупки конкурс на выполнение работ по устранению технологических нарушений на водопроводных сетях в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Кронштадтском, Курортном, Невском (правый берег), Петроградском, Приморском районах. Начальная стоимость контракта — 57 млн рублей, итоги конкурса подведут 23 апреля.

Цель закупки — обеспечение бесперебойного функционирования сетей водоснабжения «Водоканала». Согласно техзаданию, подрядчик будет работать по заявкам, после подписания документов своими силами в течение 24 часов согласует все работы с госорганами, расставит дорожные знаки, ограждения.

После получения всех согласований подрядчик займется земляными работами, рытьем котлована, далее определит характер технологического нарушения на водопроводной сети. На место будут вызваны представители «Водоканала» на техническую комиссию для утверждения вида работ. По утвержденной Дефектной ведомости подрядчик должен завершить работы в течение 10 дней.

В списке работ — замена участка труб различного диаметра, подключение насосов, разборка трубопроводов, устройство песчаного основания, укладка труб, установка электросварных муфт, промывка трубопроводов, засыпка котлованов вручную, песком.

Срок выполнения работ — с даты подписания договора до 30 марта 2027 года. За ремонт труб Водоканал заплатит из собственных средств.

Ранее Neva.Today сообщала, что «Водоканал» залезает в долги почти на 1,5 млрд рублей.