Эксперты подвели итоги I полугодия 2025 года и озвучили ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости Северной столицы на конференции Авито Недвижимости. Среди них — рост предложения складов на 49%, стабильный спрос на малые офисные помещения и смена предпочтений в сегменте торговой недвижимости. Эксперты подчеркивают, что изменения во многом обусловлены адаптацией бизнеса к новым экономическим условиям. Подробнее – в материале Neva.Today.
Фото: пресс-служба Авито
Офисная недвижимость: аренда в приоритете
По данным классифайда, в сегменте офисной недвижимости в 2025 году предложение объектов для продажи в Петербурге и Ленобласти увеличилось на 11% по сравнению с I полугодием предыдущего года. В среднем за период на платформе было доступно 465 объектов. При этом выбор офисов для аренды сократился на 5%, составив 3 957 предложений. Если рассматривать отдельно II квартал 2025 года, то положительная динамика наблюдалась в обоих сегментах: число предложений в продаже выросло на 6%, а в аренде — на 12%.
Эксперты отмечают, что примерно четверть строящихся офисных помещений выходит на открытый рынок. Большинство объектов возводится под конкретных заказчиков и не размещается на публичных платформах.
Спрос на покупку офисов остался на уровне прошлого года, тогда как интерес к аренде на платформе вырос на 8%. Как и ранее, пользователи чаще искали помещения для аренды, чем для приобретения. Наибольшей популярностью пользовались офисы площадью до 100 кв. м, на которые пришлось 75% спроса. Объекты от 101 до 500 кв. м составили 19%, а свыше 500 кв. м — лишь 6%. В сегменте продажи распределение было более равномерным: 46% спроса пришлось на малые помещения, 33% — на средние и 22% — на крупные.
«Один из текущих трендов на рынке коммерческой недвижимости — концентрация спроса в сегменте аренды, особенно это актуально для офисных помещений. Малый и средний бизнес, традиционно ориентированный на аренду, сохраняет высокий уровень активности и ищет объекты до восьми раз в год, что обеспечивает стабильный спрос. Причем они часто интересуются именно компактными форматами, поэтому среди владельцев помещений и девелоперов сегодня распространена более мелкая «нарезка» объектов для повышения ликвидности»,
— пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Олег Изотов.
По словам Нелли Алейниковой, директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris, объем вакантных офисных площадей в городе и области в I полугодии 2025 года составил 4% (179 тыс. кв. м). Прогнозируется, что к концу года уровень вакантности в сегменте класса А снизится до 3,2%, а в классе Б — до 4,5%. Почти треть (33%) арендаторов приходится на предприятия реального сектора экономики. Доля государственных компаний составила 21%, тогда как представители IT-индустрии и нефтегазовой отрасли заняли 12% и 10% рынка соответственно, формируя ключевые сегменты спроса.
Складская недвижимость: рост предложения и спроса
В сегменте складской недвижимости предложение на платформе за полгода выросло на 49% в продаже (до 304 объектов) и на 72% в аренде (до 2 146 объектов). Подобный рост отчасти объясняется активностью застройщиков, которые ранее специализировались на жилье, но теперь развивают форматы light industrial (производственно-складские помещения для МСП) и big box (помещения под логистические комплексы).
При этом спрос на покупку складов увеличился на 46%, а на аренду — на 13%. В обоих сегментах пользователи чаще всего искали объекты площадью до 100 кв. м (48% в аренде и 41% в продаже). На втором месте по популярности в продаже оказались склады от 1000 кв. м (35%), а в аренде — помещения от 101 до 1000 кв. м (37%).
Мария Титова, замруководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, сообщила, что за первые шесть месяцев этого года в регионе ввели 48 тыс. кв. м складских помещений при годовом прогнозе в 595 тыс. кв. м. Основной прирост (87%) обеспечивают проекты под нужды конкретного заказчика (формат build-to-suit). Средняя арендная ставка в складах класса А снизилась на 4% по сравнению с 2024 годом, что частично связано с уменьшением спроса со стороны компаний электронной коммерции (e-commerce). Общий объем сделок в сегменте индустриально-складской недвижимости за полугодие составил 65 тыс. кв. м против 504 тыс. кв. м за весь 2024 год. Также эксперты отметили усиление разницы в ставках между готовыми и строящимися объектами — стоимость последних может быть на 15% ниже.
Торговая недвижимость: новые форматы и локации
Предложение торговой недвижимости на цифровой платформе за полгода выросло до 656 объектов в продаже и до 2 151 объекта в аренде — на 10% и 12% соответственно. Застройщики все чаще включают коммерческие пространства в многоквартирные дома, отвечая на спрос инфраструктуры в шаговой доступности.
Спрос на покупку торговых помещений увеличился на 13%, тогда как интерес к аренде снизился на 2%. В обоих сегментах преобладали запросы на объекты до 100 кв. м (61% в продаже и 82% в аренде). Компании все чаще интересуются компактными форматами: например, продуктовые ритейлеры теперь арендуют помещения площадью 150-200 кв. м вместо прежних 500 кв. м.
В сегменте стрит-ритейла директор по развитию компании KNRU Полина Фиофилова выделила наиболее ликвидные локации в Петербурге. В их числе — центральные районы у станций метро, основные магистрали и новые ресторанные улицы (Некрасова, Маяковского, Большая Зеленина, Квартал писателей и иные). В центре Санкт-Петербурга традиционно пришелся на общепит (41%), магазины одежды (15%), сувенирные лавки (10%), продуктовый ритейл (8%) и банки (4%).
Среди ключевых тенденций первого полугодия 2025 года эксперты конференции отметили несколько изменений. Так, многие ритейлеры переходят на формат дарксторов (склады под онлайн-заказы), что ведет к уменьшению арендуемых площадей. Набирает популярность практика совместной аренды, когда одно помещение делят несколько предпринимателей. Также наблюдается рост спроса на компактные торговые точки и повышенное внимание бизнеса к новым гастрономическим кластерам и ресторанным улицам города.
