В России цифровизация становится инструментом управления городской средой. Геоаналитика и спутниковые снимки уже применяются в 74 регионах для контроля за землепользованием и мониторинга нарушений, следует из данных «Роскосмоса»

В Челябинске и Башкирии цифровые платформы используют для участия жителей в благоустройстве и оценки общественных проектов, а в Сочи технологии помогают выявлять самострои еще до официальных жалоб.

В столице для отслеживания незаконных построек задействован целый комплекс инструментов: беспилотники, спутниковые снимки, видеорегистраторы на служебных машинах и данные с десятков тысяч городских камер. Искусственный интеллект сопоставляет полученные изображения с кадастровыми картами, отслеживая изменения в застройке и ландшафте и выделяя участки с признаками нарушений. Ежемесячно система анализирует свыше 2 млн снимков и фиксирует порядка 10 тыс. объектов, вызывающих сомнения, причем более половины таких случаев удается выявить без выезда инспектора на место.

Начальник ГИН Москвы Иван Бобров подчеркнул, что столица переходит от реагирования к проактивному надзору, что позволяет выявлять нарушения еще до того, как они создадут угрозу жителям. Как показывает практика Москвы, цифровой контроль разгружает инспекторов и позволяет переходить от разовых выездов к постоянному мониторингу всей территории, сохраняя человеческий ресурс для точечной работы.

Эксперты считают, что корректировка процентной ставки Центробанка до 17% стимулирует восстановление жилищного рынка, который показывает постепенное улучшение с летних месяцев, сообщает пресс-служба компании. В течение прошедшего месяца спрос покупателей на вторичное жилье поднялся на 9%, на объекты в стадии строительства — на 4%.

Ахметов отметил, что падение прибыльности банковских вкладов побуждает граждан направлять капитал в жилищные активы. За период июнь-июль граждане изъяли из банков 400 млрд рублей наличными. Осенние месяцы исторически характеризуются повышенной торговой активностью в сфере недвижимости.

Эксперт делает вывод, что комбинация накопленного покупательского интереса и ухудшения инвестиционной привлекательности депозитных продуктов может обеспечить превышение осенних показателей сделок над летними результатами на 15%.

С 1990-х годов расселением коммунальных квартир занималось Петербургское агентство недвижимости, позднее объект перешел под контроль Альфа-Банка, а в 2020 году большая часть площадей была приобретена группой «Еврострой». Компания реализует проект воссоздания исторического здания с адаптацией под современное использование. Застройщик получил официальное разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия. При этом не учел находящиеся в собственности города почти 1 тыс. м2 недвижимости.

В настоящее время в арбитражном суде рассматривается иск одного из собственников одной из квартир дома — ООО «Эскиз», оспаривающей законность выданного разрешения. По мнению истца, работы приведут к уменьшению общего имущества собственников. Дополнительным аспектом спора стало отсутствие согласования проектной документации с администрацией Центрального района.

Адвокат Александр Васильев, представляющий «Эскиз», отметил, что новые факты могут повлиять на исход разбирательств. В результате выполнения работ подрядчиками указанные помещения будут уничтожены, что, по его словам, подтверждается самой проектной документацией, на реализацию которой было выдано разрешение на строительство.

Он считает, что это грозит существенным ущербом городскому имуществу, в результате чего Петербург потеряет не только помещения с кадастровой стоимостью порядка 70 млн рублей, но и возможность получать доход от аренды в сумме не менее 5 млн рублей в год.

На сайте ГИС Торги 28 августа был размещен лот: 15 находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества общей площадью 5 522,1 квадратных метра вместе с земельными участками общей площадью 29 876 квадратных метров. К этому прилагается аренда участка площадью 4 024 квадратных метра. Адрес недвижимости и земли под ней — Бестужевская улица, дом №2, корпус 1, литера М, В, Е, Ж, С, О, Н, Д, И, У, З, К, Т, Р, Л. Согласно документации, это также и Лабораторная улица, дом №2, участок 7, литера А. Стоимость лота — 514 млн рублей, торги стартуют 29 сентября.

В списке лотов — семь зданий казармы, клуб, контрольно-пропускной пункт, склад имущества, два здания штаба, бойлерная, здание трансформаторной подстанции, овощехранилище. После осмотра эксперты установили, что инженерные коммуникации водоснабжения и водоотведения преимущественно демонтированы. Теплоснабжение было предусмотрено от индивидуального теплоисточника – бойлерной. Также в ряде казарм было смонтировано печное отопление. Все здания в основном находятся в аварийном состоянии, имеются трещины ограждающих конструкций, отсутствуют окна, двери, демонтированы инженерные сети, наблюдается обрушение внутренних перегородок и кровли.

Напомним, интерес к этому участку появился еще в 2017 году. Принадлежащие ФГУП «Строительное управление Ленинградского военного округа» (СУ ЛенВО) здания выставили на торги в августе. Все постройки тогда оценили в 46,6 млн рублей. При этом здания продавались без земли, которая принадлежала городу.

В 2023 году правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, поддержала предложение о продаже участка. Согласно новому генплану, теперь земля на Бестужевской улице находится в общественно-деловой зоне и может стать интересна застройщикам. Негативными факторами могут стать Богословское кладбище и расположенная поблизости железная дорога.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Мурино продают участок за 290 млн рублей.

По итогам первого полугодия 2025 года доля ипотечных сделок на вторичке снизилась с 34% до 23%, на первичке — с 74% до 57%. Эксперты предполагают, что это связано с ростом ставок: в 2024 году кредиты выдавали под 16–18% годовых, в 2025 — под 26–29%. После снижения ключевой ставки ЦБ ипотечные условия улучшились, что привело к росту доли сделок в июне, сообщили в пресс-службе сервиса.

Так, больше всего ипотеку оформляли в регионах со льготными программами. В Якутии она использовалась в 45% сделок на вторичке, в ХМАО — в 43%, на Чукотке — в 39%. В Петербурге — в 21%, в Ленобласти — в 25%. На первичке доля ипотеки достигала 79% в Архангельской области, 78% — в Хабаровском крае, 53% — в Ленобласти, 36% — в Петербурге.

На платформе число ипотечных заявок в июне выросло на 9% к маю. Также использовались рассрочки от застройщиков как альтернатива рыночной ипотеке.

По словам Артура Ахметова, руководителя направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито, при отсутствии доступа к льготным программам покупатели чаще финансируют сделки за счет продажи предыдущего жилья.

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» разместила на сайте госзакупок конкурс на оказание услуг по предпечатной подготовке, формированию, печати и адресной доставке собственникам помещений в многоквартирных домах Петербурга уведомлений о необходимости оплаты задолженности по услуге «взнос на капитальный ремонт». Начальная цена контракта — 6,2 млн рублей, итоги конкурса подведут 12 августа.

Согласно техзаданию, примерное количество уведомлений — 506 504 штуки. Точное количество и периодичность направления уведомлений определяется согласно заявкам фонда на печать в момент выгрузки файлов данных для печати. Минимальное количество уведомлений в заявке — не менее 3 тыс. штук. Весь тираж должен быть отпечатан на бумаге заданного качества и характеристик, по согласованному шаблону. Уведомления должны быть в формате селфмейлера — бесконвертного отправления. В селфмейлер не допускается помещение какой-либо корреспонденции любого характера, кроме согласованной ранее.

Подрядчик должен размещать на документах QR-код, с помощью которого можно оплатить задолженность. Уведомления должны быть доставлены в почтовые ящики собственников, причем в каждый почтовый ящик должны быть доставлены документы, относящиеся только к этому адресу (индекс, улица, дом, корпус, квартира). В случае отсутствия почтовых ящиков, в том числе по нежилым помещениям, подрядчик должен предпринимать разумные попытки доставки непосредственно в само помещение путем вручения собственнику либо его представителю. Срок печати и доставки — 10 дней с момента получения данных от Фонда.

Срок оказания услуг — с даты заключения контракта по 31 декабря 2025 года. За работы Фонд заплатит из субсидии.

Ранее Neva.Today сообщала, что Фонд капремонта будет рассылать свои платежки: за печать и доставку заплатит 211 млн рублей.