Эксперты агентства «Бон Тон» прогнозируют, что в России со временем может появиться новая схема финансирования сделок по приобретению недвижимости. Как полагают специалисты. Это будет комбинация из рассрочки и ипотеки. Такая схема будет актуальная в долевом строительстве — в связи со вступающими в силу летом законами, кусающимися строительства подобного жилья.
«Дольщикам будет выгодно брать ипотеку к моменту ввода объекта в эксплуатацию и раскрытия застройщиком эскроу-счетов, однако к этому времени значительная часть квартир уже реализована, к тому же цены на готовое жилье всегда выше», — отмечают в агентстве.
Как полагают эксперты, на время строительства жилья (в среднем на 2-2.5 года) дольщики будут брать беспроцентную рассрочку, а уже с момента ввода в эксплуатацию жилья — ипотеку с процентами.
«В случае негативного сценария дольщик расторгает договор и забирает свои средства обратно — без потерь на выплате процентов, которые возникли бы в случае ипотеки. Если стройка успешна, то покупатель-должник берет ипотеку на остаток суммы, понимая, что риски минимальны», — рассказывают эксперты.