При покупке квартиры на вторичном рынке жители Петербурга и всей России все чаще сталкиваются с новой формой мошенничества, когда пожилой продавец оспаривает сделку через суд и возвращает себе жилье. Из-за участившихся случаев на высшем уровне предлагают обязать пенсионеров подтверждать дееспособность при продаже недвижимости. Подробнее о масштабах «эффекта Ларисы Долиной» — в материале Neva.Today.
Фото: pxhere
Покупка квартиры у пенсионера: скрытые риски и как защититься от мошенничества при продаже недвижимости
Ситуация на рынке недвижимости столкнулась с новой угрозой, способной подорвать основы гражданского оборота. Речь идет о массовых случаях, когда добросовестные покупатели, выполнившие все формальности, теряют и деньги, и квартиру из-за исков пожилых продавцов. Власти и эксперты называют это организованной схемой, требующей срочного законодательного реагирования.
Формально продавец обязан вернуть полученные деньги, но на практике это невозможно. По словам члена правового комитета Российской гильдии риелторов (РГР) Николая Зырянова, передает «Я.Реалти», пожилые продавцы по совету юристов часто объявляют себя банкротами. В результате покупатель утрачивает даже гипотетическую возможность вернуть свои средства.
Реальный пример из Санкт-Петербурга
Яркой иллюстрацией проблемы стала история семьи из Санкт-Петербурга, которая на протяжении двух лет не может вселиться в купленную двухкомнатную квартиру. Они приобрели жилье у 80-летней женщины, которая сама занималась арендой недвижимости. Сделка проходила через агентство и нотариуса, деньги в размере 13 млн рублей были переведены через депозитную ячейку, а Росреестр зарегистрировал переход права.
Однако через месяц пенсионерка написала заявление в полицию о мошенничестве, а ее представитель оспорил сделку в суде. Квартира была арестована, и бывшая хозяйка продолжает в ней жить, а убытки покупателей достигли 14 млн рублей. При этом судебная психолого-психиатрическая экспертиза показала, что женщина обладает высоким интеллектом и склонна к притворству.
«Эффект Ларисы Долиной»
По данным журналистов ВГТРК, только за год из-за этой схемы без жилья остались более 3000 семей. В РГР фиксируют рост количества подобных судебных споров на 15-20% в год.
Эксперты связывают всплеск такой активности с так называемым «эффектом Ларисы Долиной». После того как суд вернул певице проданную ей квартиру, признав ее жертвой мошенников, это решение стало прецедентным. Как отметил заслуженный юрист России Иван Соловьев, теперь его «под копирку» используют организованные группы, где пенсионеры выступают лишь ширмой для своего жилья.
С этим согласен и глава комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас, указывающий, что внезапная юридическая подкованность пожилых людей после сделки свидетельствует о работе профессиональных мошенников.
Какие меры предлагают ввести для защиты покупателей недвижимости
На фоне сложившейся практики в Госдуме и Совете Федерации разрабатывают законодательные инициативы, призванные обезопасить рынок:
- Обязательное подтверждение дееспособности. Ряд депутатов, включая Ярослава Нилова и Яну Лантратову, предложили Минюсту рассмотреть вопрос об обязанности пожилых продавцов предоставлять медицинские справки, подтверждающие их дееспособность и осознанность действий.
- Расширение полномочий нотариусов. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский считает необходимым обязать нотариусов проводить не только формальную, но и комплексную правовую экспертизу сделки. Это включает проверку истории перехода прав, наличия судебных споров и иных обстоятельств, способных привести к оспариванию договора.
- Создание системы безопасных сделок. Законодатели работают над механизмами, которые бы максимально защищали права добросовестных покупателей, не нарушая при этом прав пожилых граждан.
Практические советы покупателям: как минимизировать риски при покупке квартиры
Пока новые нормы не приняты, риски при покупке жилья у пожилых людей остаются высокими. Эксперты дают следующие рекомендации:
- Проведите независимую юридическую экспертизу. До сделки обратитесь к специалистам для тщательной проверки «чистоты» объекта и всех обстоятельств.
- Обращайте внимание на цену. Продажа квартиры существенно ниже рыночной стоимости — это серьезный красный флаг.
- Фиксируйте процесс. По возможности сохраняйте доказательства того, что продавец ведет себя адекватно и осознанно (аудио-, видеозаписи переговоров).
- Помните об ограниченности мер. Как предупреждает Николай Зырянов, даже идеальная с юридической точки зрения сделка не дает стопроцентной гарантии, если продавец впоследствии заявит о давлении. Невозможно предугадать, не находится ли человек под влиянием третьих лиц.
Сегодня покупка квартиры на вторичном рынке, особенно у собственников преклонного возраста, требует повышенной бдительности и комплексного подхода к проверке. Помните: до внесения изменений в законодательство, даже справка о вменяемости продавца не поможет сохранить жилье.
Ранее Neva.Today писала о том, что пенсионеров ждет сюрприз в декабре 2025.
