Если берете ипотеку на квартиру с маткапиталом, то нужно выделить доли детям в Петербурге. Как «отписать» часть жилплощади, рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
Петербуржцы часто используют маткапитал при оплате первоначального взноса за кредит на имущество. Ипотека с долями детей в СПб предусматривает необходимость «отписать» часть квартиры ребенку. Подробно о том, как оформить кредит с маткапиталом, мы писали в статье.
Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки в Петербурге?
«Отписать» на ребенка часть квартиры нужно не позднее, чем через 6 месяцев после покупки недвижимости. Процедура того, как выделить доли детям после ипотеки в Петербурге, длится всего 14 дней. Часть квартиры нужно «отписать» всем несовершеннолетним членам семьи. Например, если получили маткапитал за первого ребенка, будучи беременной, и взяли ипотеку, а сразу после этого появился второй, то он тоже должен стать владельцем части имущества.
Если брали кредит в браке, то доли выделяются каждому из супругов в равной части. Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Выделить долю в квартире ребенку на материнский капитал нужно по одному из двух принципов:
- Отец, мать и ребенок получают одинаковые доли (по 33,33%).
- На ребенка «отписывается» только та часть квартиры, которая соразмерна сумме внесенного маткапитала. Текущий размер выплаты от государства составляет 586 тыс. рублей. Если квартира стоит, условно, 5 млн 860 тыс., то ребенку «отписывается» 10% от ее квадратуры.
К процедуре того, как выделить доли детям по материнскому капиталу, в Петербурге предъявляются определенные требования. Ребенок должен получить от 10 до 18 квадратов в квартире. Меньше выделять нельзя.
Как выделить доли детям после погашения ипотеки в СПб?
Выделить долю в квартире ребенку, используя материнский капитал, нужно с помощью оформления договора между отцом и матерью о «переписи» части квартиры на нового члена семьи. Заверять документ у нотариуса не нужно. В бумагу вносится следующая информация:
- Серия и номер паспорта отца и матери, а также другие данные из документа.
- Адрес регистрации по месту жительства или временного пребывания супругов.
- Адрес недвижимости, которая куплена в ипотеку.
- Характеристики квартиры и дома.
Также указывается вид недвижимости — коммерческая (апартаменты) или жилая, количество квадратов, «отписываемых» ребенку, и то, по какому принципу размер собственности распределен между родителями.
Соглашение, регулирующее то, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, нужно подать в Росреестр. За услугу придется заплатить пошлину.
Следующий шаг: как выделить доли детям по материнскому капиталу в Петербурге?
После подписания соглашения отправляйтесь в банк. Запросите у него разрешение на то, чтобы выделить ребенку долю в имуществе. Когда документ предоставят, пойдите в Росреестр для «переписи» части квартиры на нового члена семьи. Возьмите с собой следующие бумаги:
- Паспорта (понадобятся документы отца и матери).
- Договор о выделении ребенку определенной части имущества. Нужно предоставить три оригинала.
- Свидетельство о рождении нового члена семьи.
- Свидетельство, подтверждающее нахождение родителей в браке (или разводе).
- Документ, подтверждающий права на владение квартирой.
- Чеки, которые подтверждают оплату государственной пошлины.
Процедура того, как выделить доли детям после ипотеки, облагается государственной пошлиной в размере 2 тыс. вне зависимости от состава семьи. Стоимость распределяется равномерно между всеми членами семьи. Если в ней 3 человека (отец, мать и ребенок), то сумма делится на 3 и оплачивается отдельными чеками — по 666 рублей. После этого специалисты Росреестра внесут информацию о том, какой частью квартиры теперь владеет молодой гражданин.
Выделить долю в квартире ребенку, используя материнский капитал, обязательно. Иначе на имуществе будет обременение и продать его будет нельзя.
