Ипотека после повышения ключевой ставки может вырасти в Санкт-Петербурге. О том, насколько она увеличится, рассказывает Neva.Today.
Ипотека после повышения ключевой ставки. Фото: сделано в Шедеврум
Рост ключевой ставки произошел 15 сентября. Центробанк увеличил ее с 12% до 13%. В будущем показатель может продолжить рост.
Пока ипотека после повышения ключевой ставки в Петербурге не подорожала. Однако уже сейчас можно сделать прогноз по тому, что ждет кредитуемых дальше. Для этого проанализируем поведение некоторых банков в прошлые разы, когда увеличивался показатель.
Предыдущий рост ключевой ставки с 8,5% до 12% годовых, который произошел 15 августа, привел к удорожанию ипотеки в СПб и других регионах РФ. Например, «Сбербанк» (22 августа) и «ВТБ» (21 августа) подняли ставку по кредитам в среднем на 2%. С 11,5% до 13,5% на программы для покупки вторичного жилья.
Ипотека после повышения ключевой ставки 15 сентября тоже, скорее всего, подорожает. Вполне возможно, что рост составит не менее 1%. Приобрести жилье на вторичном рынке в будущем можно будет в среднем за 14,5%. Не исключено, что конечная цифра окажется и выше.
К чему приведет рост ключевой ставки в СПб?
По мнению экспертов, те люди, которые планируют покупать в кредит квартиры на вторичном рынке, начнут рассматривать варианты на первичном. Это произойдет потому, что льготные программы ипотеки не будут дорожать и останутся на том же уровне, что и раньше — составят в среднем 7-8% годовых. Но есть нюанс.
Раньше в рамках первоначального взноса для получения льготной ипотеки достаточно было внести всего 15% от стоимости квартиры. Но с 13 сентября минимальный размер увеличился до 20%, что может сделать покупку жилья по таким программам менее доступной для петербуржцев.
Повышение ключевой ставки может оказать негативное влияние на весь рынок недвижимости в целом. Не исключено, что спрос на жилье начнет снижаться на фоне высокого процента. В результате петербуржцы начнут реже покупать и вторичную, и первичную недвижимость.
Проценты по ипотеке после повышения ключевой ставки в Петербурге и других регионах РФ могут вырасти уже к середине октября. Если успели получить одобрение на кредит, то лучше взять его как можно скорее. Пока условия еще выгодные.
Если повышение ключевой ставки застигло вас врасплох, и вы не успели купить недвижимость, то лучше подождать несколько месяцев. Пока показатель будет находиться на столь высоком уровне, брать ипотеку невыгодно. Приведем пример.
До августа 2023 ключевая ставка была равна 8,5%. Ипотеку на вторичное жилье можно было взять под 11,5%, то есть, относительно выгодно. Если поспешить и приобрести недвижимость по 13,5%-14,5% сейчас, то можно потерять деньги. Ведь уже через несколько месяцев ключевая ставка может снова опуститься до прежних значений (8,5%), но вы возьмете кредит под более высокий процент.
Какая сейчас ставка по ипотеке в Петербурге?
То, какая процентная ставка по ипотеке в СПб, зависит от многих факторов. Однако усредненные, примерные показатели кредита на вторичное жилье от финансовых учреждений — следующие:
- «Сбербанк» — 13,7%.
- «Открытие» — 12,9%.
- «Росбанк» — 13,65%.
- «Альфа-банк» — 14,39%.
- «РНКБ» — 11,6%.
- «Промсвязьбанк» — 13,9%.
- «Райффайзен Банк» — 14,79%.
- «Совкомбанк» — 9,4%.
- «Абсолют Банк» — 13,04%.
- «Уралсиб» — 13,79%.
- «ВТБ» — 13,7.
- «Московский кредитный банк» — 12,25%.
- «Тинькофф Банк» — 12,4%.
Точные условия по кредиту нужно уточнять в конкретном банке. Только там могут сказать, какая процентная ставка по ипотеке положена вам. Возможно, некоторые учреждения предоставят вам индивидуальные условия, которые будут выгоднее, чем в остальных финансовых организациях.
Подробно о самых плохих районах Петербурга, где не стоит покупать квартиру, мы рассказывали в статье.
