Если квартира была куплена в ипотеку с использованием выплат на ребенка от государства, то на нее накладывается определенное обременение. Как продать квартиру с материнским капиталом в Петербурге, рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
Реализовать имущество, которое было куплено с поддержкой от государства на ребенка, можно. Процедуру того, как продать квартиру с материнским капиталом в Петербурге, регулируют органы опеки. Поскольку ребенку выделяется доля в имуществе, оформить такую сделку сложнее. Необходимо:
- Получить разрешение от трех сторон. От Соцфонда России, органов опеки, и банка.
- Нужно сразу купить новую квартиру и выделить долю в ней ребенку.
- Квадратура и условия в купленном после продажи жилье должны быть аналогичными предыдущим показателям. Дети по итогам сделки не должны начать жить хуже.
- Имущество должно быть зарегистрировано в базе Росреестра.
За использованием маткапитала следит соцфонд, а также прокуратура и органы опеки. Как потратить федеральную выплату на ипотеку, мы писали в статье.
Срок, в течение которого можно продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Сроки открытые, ограничений по ним нет. Главное — оформить разрешение на проведение продажи от соцфонда, органов опеки и банка. В случае отсутствия согласия любой из трех этих сторон, нотариус не сможет провести сделку. Если даже это и произойдет, в Росреестре оформить недвижимость на себя не получится.
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом в Петербурге, не покупая имущество в дальнейшем? Нет, по итогам сделки нужно обязательно приобрести новое жилье. Апартаменты не подойдут, поскольку дети должны жить в комфортных условиях:
- С развитой социальной инфраструктурой рядом с домом. То есть, детсадом, медицинской клиникой и школами.
- Имущество должно быть куплено в не устаревшем доме. Если жилье аварийное, сделку не одобрят.
- Дом должен располагаться в районе с низкой криминогенной обстановкой.
- Ремонт в жилом имуществе должен быть, как минимум, таким же, как в предыдущем.
Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал в Петербурге, только через нотариуса. Сделки по реализации старого жилья и покупке нового проводятся в рамках одного визита.
Есть официальная лазейка, как не покупать новое имущество после продажи старого. Можно продать доли квартиры, купленной на материнский капитал, и возместить их стоимость детям. Работает официальная схема так:
- Вы продаете имущество третьему лицу.
- Получаете деньги.
- Средства за долю детей зачисляете на их счет.
Однако необходимо провести оценку стоимости доли ребенка в квартире, и передать информацию в органы опеки. На основе этого сотрудники одобрят или отменят сделку.
Как продать квартиру с материнским капиталом в Петербурге: последние шаги
- Получите разрешение на продажу имущества со стороны соцфонда и органов опеки. Подайте заявку в каждый из государственных органов. Предоставьте паспорт (свой и созаемщика — супруга/супруги), свидетельства о браке и рождении, выписку из реестра ЕГРН, разрешение на проведение сделки со стороны банка, данные из Росреестра о цене на имущество, и договор о купле-продажи имущества. Вердикт должны сообщить в течение 15 рабочих суток.
- Придите с покупателем к нотариусу для оформления сделки. Нужно предъявить те же документы, что и в предыдущем пункте.
По итогам обращения к нотариусу вы продадите старую квартиру и взамен получите новую. Ее нужно оформить в Росреестре и выделить долю ребенку.
Если старая квартира была в собственности меньше 5 лет, то за ее реализацию понадобится заплатить пошлину — 13% от суммы продажи. Если не внести деньги, то за продажу доли квартиры по материнскому капиталу будет начислен штраф.
