Банк России в сентябре 2025 года снизил ключевую ставку до 17% годовых, что открыло возможности для сокращения переплат по ипотеке. Эксперты объясняют, как использовать новую экономическую реальность для выгодного досрочного погашения кредита и на что обратить внимание заемщикам.
Фото: unsplash
Снижение ключевой ставки до 17%
Решение Банка России от 12 сентября 2025 года о снижении ключевой ставки на 1 процентный пункт, до 17% годовых, создало предпосылки для изменения условий на кредитном рынке. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики заставляет заемщиков пересматривать свои финансовые стратегии, в частности, пишет «Майл.ру», в отношении досрочного погашения ипотечных кредитов.
Почему досрочное погашение ипотеки становится актуальным?
Аналитики финансового рынка отмечают, что в текущей ситуации, когда ставки по ипотеке все еще превышают потенциальную доходность большинства консервативных инвестиционных инструментов, стратегия досрочного погашения представляется наиболее рациональной. Ее цель — существенное сокращение общей переплаты по кредиту.
Эксперты подчеркивают, что наибольший эффект от досрочного погашения достигается в первые годы действия кредитного договора, когда большая часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов, а не основного долга.
Как правильно досрочно погашать ипотеку частями?
Специалисты предупреждают, что при принятии решения о досрочном погашении необходимо строго соблюдать процедуру, чтобы избежать финансовых потерь. Юристы напоминают, что законодательство РФ гарантирует право заемщика на досрочное погашение без штрафных санкций, однако у каждого банка существуют свои регламенты.
Критически важно выполнить два обязательных действия:
- Целевое зачисление средств. Недостаточно просто пополнить счет. Необходимо подать в банк официальное заявление о желании провести частичное досрочное погашение. Без этого шага средства будут считаться обычным пополнением счета и не сократят тело кредита.
- Своевременный очередной платеж. Досрочное погашение не отменяет обязанность внести следующий плановый платеж в установленную дату. Пропуск платежа может привести к начислению штрафов и ухудшению кредитной истории.
Как досрочно погашать ипотеку?
Существует две основные стратегии частичного досрочного погашения, и выбор зависит от финансовых целей заемщика.
- Сокращение срока кредита. Эта стратегия признана наиболее выгодной с финансовой точки зрения, так как позволяет максимально сократить общую переплату по процентам. Она идеально подходит для тех, чей ежемесячный доход стабилен и позволяет без напряга вносить прежние суммы.
- Сокращение размера ежемесячного платежа. Этот вариант выбирают заемщики, которые хотят снизить текущую финансовую нагрузку и повысить свою ликвидность. Хотя общая экономия на процентах будет меньше, этот подход дает психологическое спокойствие и гибкость в управлении бюджетом.
Эксперты также предлагают рассмотреть комбинированную стратегию, чередуя оба метода в зависимости от изменения финансовой ситуации, что позволяет одновременно снижать нагрузку и экономить на процентах.
Что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки?
Снижение ключевой ставки и работа в рамках ипотечного стандарта, по мнению экспертов первичного рынка недвижимости, будут постепенно приводить к нормализации соотношения спроса и предложения. Однако большинство риэлторов не ожидают резкого всплеска покупательской активности, отмечая, что рынок уже адаптировался к условиям высокой ставки и сокращению льготных программ.
Ранее Neva.Today писала о том, что Путин анонсировал ипотеку под 2% и сроки введения.
