Ключевая ставка поднимается раз в несколько месяцев, поэтому количество желающих взять ипотеку снижается. На фоне этого петербуржцы задаются вопросом, подешевеет ли недвижимость в СПб в 2024 году. Об этом рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
Считается, что на первичном и вторичном рынке слишком большое предложение, а возможностей у жителей Северной столицы по приобретению нового жилья становится меньше. Во многом это происходит из-за роста ключевой ставки — кредит на первичку и вторичку без господдержки в банках меньше, чем под 19% взять не получится.
Многие жители Северной столицы выбирают льготную ипотеку и покупают жилье под 8%, но и она скоро перестанет быть доступной. Поскольку из-за низкого процента застройщики увеличивают цены на первичное жилье до нереальных показателей, ежемесячный платеж получается крайне высокий — от 30 до 70 тыс.
В среднем, «однушку» в доме, который сдается в ближайшие 1-2 года, дешевле, чем за 9 млн в Северной столице не купить. При том, что на вторичке стоимость аналогичного жилья составляет 6-7 млн. Но и ее никто не может взять из-за высокой ставки — 19%. Поэтому ответ на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2024 году — положительный. Такая вероятность имеется, ведь возможностей взять ипотеку будет меньше, и застройщикам придется «двигаться» в цене.
Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. За 3-4 миллиона в Петербурге можно было купить неплохое жилье. Но, если посмотреть на курс доллара, то цены остались на примерно том же уровне (в валюте). Так, 3 млн в 2018 году было равно 50 тыс. долларов. Сейчас в среднем однушку в Северной столице (на вторичном рынке) можно купить за 6 млн. Это почти 60 тыс. долларов. В валюте цены выросли лишь слегка.
Однако жилье стало менее доступным. Ведь в 2018 году ставки в банке были меньше. Люди могли позволить себе взять ипотеку под 11-12%, поэтому с покупкой жилья проблем не возникало.
Поскольку ключевая ставка сейчас увеличилась до 15%, ответ на то, подешевеют ли квартиры в 2024 — положительный. Сейчас у меньшего количества петербуржцев есть возможность покупать имущество. Следовательно, застройщики и продавцы на первичном, вторичном рынках вынуждены будут снижать цены, чтобы продать жилье хоть кому-то. Вряд ли цены будут расти, если покупателей станет в разы меньше.
Восстановить спрос на имущество в новых и старых ЖК получится только в том случае, если власти запустят еще одну льготную программу по ипотеке, чтобы стимулировать население покупать ее. Если такой финансовый продукт не создадут, то никто не будет заинтересован в покупке жилья по огромным ставкам на ипотеку.
Подешевеют ли новостройки в 2024 году в Петербурге?
Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Снижение цены в 2024 стоит ожидать на уровне 25-30%. Главная причина в том, что в Северной столице строится огромное количество жилья, а клиентов не так много. Каждый застройщик вынужден буквально «драться» за покупателя. Поэтому те, кто предложит наиболее выгодную цену, выиграют в конкурентной борьбе.
Прогноз по тому, подешевеют ли квартиры в Питере, может сбыться, если власти отменят льготную ипотеку, дающую возможность купить жилье под 8% или увеличат ставку. Тогда застройщикам предстоит снижать цены, чтобы клиенты продолжали брать у них жилье.
