Основными факторами, влияющими на ликвидность недвижимости, являются ее местоположение, тип дома, где находится квартира, ее метраж, а также дополнительные опции, такие как наличие в доме паркинга и внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
Локация важнее всего
Сегодня, когда города «выплескиваются» за свои границы, вопрос местоположения объекта недвижимости становится определяющим. Это главная черта инвестиционной привлекательност
Из чего построен дом
Начиная с 60-х годов прошлого века, в нашей стране преобладало панельное домостроение. Это позволяло строить в максимально сжатые сроки. Однако такие дома имели много минусов. Стыки панелей легко пропускали холод, дома были безликими и однообразными, а квартиры имели типовую планировку. Новые технологии позволяют делать панельные дома теплыми, но остальные недостатки побороть невозможно. Несмотря на быстроту возведения и дешевизну, сегодня на рынке только около 5% домов строятся по такой технологии.
Примерно такую же долю рынка занимают кирпичные дома. Процесс строительства домов из кирпича очень длительный и трудоемкий, соответственно, дорогой. Поэтому по данной технологии строятся только элитные дома средней высотности.
Наиболее популярны сегодня кирпично-монолит
Больше — не значит лучше
Если посмотреть на рынок жилья лет десять назад, то тогда квартирография была значительно крупнее: однокомнатные квартиры от 40 кв. м, двухкомнатные — по 65-70 кв. м, трехкомнатные — 90-100 кв. м. даже в домах эконом-класса. Застройщики объясняли: людям надоело жить в хрущевках, они хотят простора, а это высокие потолки, вспомогательные помещения, комнаты по 20 кв. м, просторные кухни.
Со времени кризиса рынок претерпел изменения и сегодня площадь квартир напрямую зависит от класса объекта. Так, сегодня в проектах эконом-класса основную долю предложения составляют квартиры-студии и однокомнатные квартиры. А в новостройках бизнес-класса преобладают большие двух-трехкомнатн
Реалии рынка мотивируют девелоперов предлагать потребителям все новые удобства, внедрять в своих комплексах уникальные новации и все время искать так называемые «фишки», которые могли бы выгодно отличить их предложение. К примеру, сейчас на рынке появляются новые квартирные форматы еврооднушки и евродвушки, берущие начало еще в нулевых годах. Именно тогда в портфеле Компании Л1 появились первые квартиры студии, сделанные на европейский манер. За счет объединения общих и жилых зон (кухня, гостиная) сокращается вспомогательная площадь таких квартир, они становятся более просторными, современными и удобными. «Причина подобных решений — растущая конкуренция. Она подталкивает девелоперов к совершенствовани
Приятное дополнение
Оснащение жилого комплекса также играет большую роль при выборе жилья. Обязательный набор опций — наличие детской площадки и автомобильной парковки — уже не достаточно для покупателей жилья. Люди хотят в шаговой доступности иметь максимальное количество удобств, даже если это дом эконом-класса.
Компания Л1 всегда закладывает в свои объекты опции, присущие жилью более высокой ценовой категории. Так, все комплексы имеют охраняемый подземный паркинг, озеленение придомовой территории, современные детские и спортивные площадки. В комплексах бизнес-класса к ним добавляются служба профессиональных консьержей, детские развивающие учреждения, спа-центры и многое другое. При этом цены на жилье Компании Л1 не только соответствует классу дома, но иногда даже бывают ниже, чем в аналогичных проектах других застройщиков.
