Как рассказала руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева, на рынке сейчас новый переходный период. С одной стороны, рост неопределенности в связи с падением курса рубля подогрел интерес инвесторов к покупке квартир. Этот способ воспринимается как надежный способ вложения денег. Ольга Трошева уточнила, что с другой стороны, отмечается уменьшение объема вывода новых объектов на рынок. С января по март 2020 года выведено всего 500 тысяч квадратных метров, что в два раза меньше, чем в первом квартале прошлого года. Все это привело к снижению объема предложения на 10-15 процентов до четырех миллионов квадратных метров.
Также отмечаются изменения в стратегии продаж застройщиков, что повлияло на наличие ликвидного предложения в ряде объектов. В наиболее популярных жилых комплексах заметили «вымывание» самых востребованных типов квартир. Также на снижение общего показателя вывода на рынок повлиял переход на эскроу-счета. Рост цен с начала 2020 года в настоящее время частично нивелирован доступной ипотекой с максимально низкими ставками, а также расширением набора ипотечных программ.
По словам Ольги Трошевой, по всем локациям за последний год отмечается увеличение бюджета покупки на рынке строящегося жилья. Порог входа на рынок вырос, но получить хороший доход по окончании строительства можно и сейчас. Показатели годовой доходности грамотно подобранного проекта составят от 10 до 15 процентов, что в два-три раза выше, чем у банковских вкладов, где этот показатель составляет всего 5-6 процентов. Эксперт считает, что это особенно актуально в силу озвученных президентом поправок в налоговое законодательство — распространении НДФЛ на доходы от депозитов и вложений в облигации.
