Рост ключевой ставки до рекордных значений в России убедил многих, что ипотека в стране мертва и квартиру в новостройке приобрести будет невозможно. Вероятно, государство в третий раз за последние восемь лет примется субсидировать ипотеку. Neva.Today 1 марта в разговоре с президентом российской Гильдии риелторов Игорем Горским выяснила, чего ждать петербуржцам и жителям других регионов России из-за повышения стоимости ипотечных займов и остановят ли санкции строительство нового жилья.
Фото: Baltphoto Михаил Киреев
«Ипотека не умерла, хотя нынешняя процентная ставка, конечно, не «шоколад». Средняя процентная ставка по ипотеке сейчас будет наверно в районе 17-18%, но банки декларируют, что это на три месяца, потом возможно снижение», — сказал Горский в беседе с корреспондентом Neva.Today.
По мнению специалиста, «поскольку строительная отрасль является одной из государствообразующих», власти вероятнее всего решатся на очередную волну субсидий. Аналогичная ситуация за последние восемь лет повторялась дважды. Это происходило в 2014-2016 годах на фоне первого санкционного кризиса из-за присоединения Крыма к России и в 2020-2021 годах из-за пандемии коронавирусной инфекции.
К сожалению, в последний раз это привело к тому, что граждане повально ввязывались в ипотечные кредиты, в результате чего цены на жилье серьезно выросли.
Как считает эксперт, преждевременно говорить об «очевидном» снижении цен на недвижимость. Дело в том, что причин, по его мнению, для этого попросту нет. В частности, Горский отмечает, что девелоперам удалось обеспечить себе «подушку безопасности».
«Цены не будут снижаться, им не с чего снижаться. Застройщики, если вы заметили, не устраивали в декабре каких-то предновогодних акций или скидок. Это произошло по одной простой причине: девелоперы выполнили еще в декабре планы продаж первого квартала — первого полугодия 2022 года. У них в принципе все неплохо. Определенная ликвидность есть, не у всех, не всегда, но мы говорим сейчас об отрасли в целом», — отметил Горский.
Специалист также напомнил и о внутренней миграции, которая подпитывает рынок недвижимости. Люди постоянно переезжают из одного региона в другой и в первую очередь стараются решить вопросы с жильем.
Ранее Neva.Today сообщала, что Банк России повысил ключевую ставку до 20% годовых. В Центробанке такое решение объяснили необходимостью «обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски».
Напомним, совет директоров Банка России на заседании 11 февраля принял решение повысить ключевую ставку с 8,5 до 9,5%, в марте 2021 года она составляла 4,5%.
