Из-за санкций и повышения ключевой ставки в России до 20% многие уверены, что вторичный рынок недвижимости может существенно сжаться. Риск сокращения предложений вызывает опасения, что в скором времени приобрести жилье на вторичном рынке будет значительно сложнее, чем год назад.
Жилой дом. Фото: Baltphoto/ Андрей Пронин
Что будет с рынком
Как считают эксперты, вызванный санкциями и повышением ключевой ставки рост цен на жилье может обернуться сокращением предложений. По мнению специалистов, на рынке вторичной недвижимости сейчас многие испытывают шок. Тем не менее, существует большая уверенность, что рынок останется на плаву в любом случае. Обставить квартиру красивой мебелью от производителя всегда поможет holy-city.ru.
«На вторичке не все так безоблачно, сейчас стресс-шок у всех — многие приостанавливают продажи. Сейчас никто не понимает, что будет дальше», — сказал в беседе с корреспондентом Neva.Today президент российской Гильдии риелторов Игорь Горский.
«Первичный рынок более консолидирован и он состоит из позиций десятков крупных игроков. Вторичный же рынок состоит из тысяч и десятков тысяч обычных людей. Очень наивно полагать, что на вторичном рынке полностью исчезнет предложение, квартиры продавались и в 1991, и в 1994, и в 1998, и в 2008 году«, — отметил председатель совета директоров агентства недвижимости «АРИН» Андрей Тетыш в разговоре с корреспондентом Neva.Today
Что будет с ценами
Цены на вторичное жилье в России и в Петербурге в частности, судя по всему, сильно не изменятся. В первую очередь продавцы будут действовать с оглядкой на ценники в новостройках, корректируя свои предложения. Эксперты уверены, что активность на рынке существенно сократится в связи с финансовым кризисом, но предложения никуда не исчезнут.
«То, что активность не исчезнет — это однозначно, вопрос в уровне цен, на котором эта активность будет существовать», — считает Тетыш.
Как отмечают специалисты, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость в краткосрочной перспективе. По мнению экспертов, сложившаяся ситуация может нормализовать цены на рынке, который сейчас «слишком перегретый».
Что делать сейчас
Снижение спроса на квартиры из-за отсутствия свободных денег у граждан, вероятно, приведет и к сокращению числа тех, кто спекулирует на недвижимости, потому что это делается в том числе с помощью кредитов. Самым безопасным выглядит «режим ожидания».
«Если людям надо будет решать какие-то семейные проблемы, разъезжаться или съезжаться, или по другим причинам, то квартиры в любом случае будут выставлены на продажу. У нас не так много продавцов, которые просто продают квартиру, у всех есть мотивы», — рассказала Neva.Today консультант по недвижимости Наталья Нарвут.
При этом продавцам стоит также быть осторожнее при осуществлении сделок. По мнению Горского, ситуация может спровоцировать повышение активности мошенников.
Ранее Neva.Today выяснила, чего ждать петербуржцам и жителям других регионов России из-за повышения стоимости ипотечных займов и остановят ли санкции строительство нового жилья.
