Рынок недвижимости Санкт-Петербурга предлагает потенциальным покупателям уникальный, но противоречивый вариант — комнаты в коммунальных квартирах. Этот актив, привлекающий низкой ценой, сопряжен с комплексом рисков, способных превратить выгодную покупку в источник непрекращающихся трудностей.

Сколько стоит комната в коммуналке в СПб 2025

Первоначальная привлекательность коммунальных комнат заключается в их относительно низкой стоимости. По данным издания «Ъ», средняя цена такой комнаты в начале 2025 года составляла порядка 4,61 млн рублей, демонстрируя незначительный рост на 0,9%. Это делает их доступной альтернативой для приобретения недвижимости в условиях растущих цен.

Примерно 10% покупателей в Санкт-Петербурге рассматривают такой вариант в качестве стартового жилья. Однако основной объем сделок, как отмечают эксперты, приходится на инвесторов. Их стратегия заключается в скупке нескольких комнат с целью последующей консолидации всего жилого пространства и преобразования коммунальной квартиры в элитную студию или апартаменты.

Какие риски у покупки комнаты в петербургской коммуналке в 2025

Ключевой проблемой владения частью коммуналки является отсутствие полного контроля над объектом. Все вопросы, начиная от капитального ремонта общего санузла и заканчивая юридическими спорами, требуют согласования с остальными собственниками, что нередко приводит к конфликтам.

Законодательство наделяет совладельцев правом преимущественной покупки продаваемой комнаты. На практике этот механизм часто используется для искусственного затягивания сделок. Нарушение установленной процедуры продажи может стать основанием для оспаривания договора купли-продажи в судебном порядке. После приобретения комнаты владелец сталкивается с бытовыми вызовами: распределение расходов на содержание общедомового имущества, правила пользования кухней и ванной комнатой становятся почвой для постоянных разногласий, напрямую влияя на качество жизни.

Значительная часть коммуналок Санкт-Петербурга расположена в зданиях старого фонда, которые характеризуются изношенной инфраструктурой. Серьезную опасность представляют несанкционированные перепланировки, проводимые собственниками. В центре города были зафиксированы случаи, когда в историческом доме Розенштейна из одной коммунальной квартиры было создано 11 студий.

Подобные работы могут наносить ущерб несущим конструкциям здания, создавая угрозу его устойчивости и безопасности, а также провоцируя конфликты с жителями соседних помещений. Это формирует долгосрочные риски и постоянные проблемы в обслуживании имущества.

Собственники комнат в Петербурге останутся без денег и расселения?

В 2025 году в Санкт-Петербурге произошел рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость гигакалории на отопление и горячее водоснабжение достигла 2 425 рублей, а цена кубометра холодной воды превысила 42 рубля. Расходы на содержание жилья и электроэнергию также возросли в соответствии с новыми региональными нормативами.

Для владельцев комнат в коммуналках с разделенными лицевыми счетами расчет платежей за коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, часто становится непредсказуемым. Ежегодное увеличение тарифов усугубляет финансовую нагрузку, требуя от совладельцев высокой степени самоорганизации для грамотного управления общим имуществом.

Многочисленные отзывы жильцов рисуют неоднозначную картину. Горожане отмечают, что комфортное проживание в коммунальной квартире возможно лишь при наличии добрососедских отношений и готовности всех жильцов скидываться на поддержание порядка и ремонт в местах общего пользования. Однако зачастую встречаются ситуации, когда соседи отказываются участвовать в расходах даже на незначительные улучшения, такие как укладка линолеума или покраска стен, что приводит к антисанитарии.

Встречаются и экстремальные случаи, описываемые жителями, например, отсутствие ванной комнаты или использование одной раковины с холодной водой для всех гигиенических и бытовых нужд.

Несмотря на все сложности, интерес к коммуналкам в Санкт-Петербурге не угасает. Многие продолжают видеть в них возможность создать собственное жилье с минимальными первоначальными вложениями. Тем не менее, реальный опыт показывает, что без консолидации большей части комнат в одних руках и высокой юридической грамотности коммунальная квартира рискует стать постоянным источником проблем. И хотя городские программы расселения постепенно сокращают предложение на рынке, они не решают весь комплекс вопросов, связанных с этим специфическим типом жилья.

Ранее Neva.Today писала о том, как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в Петербурге — спасибо новому решению ЦБ.

В комитете имущественных отношений (КИО) заявили, что город не планирует заключать контракты на размещение веранд на главной улице Северной столицы в 2026-м и последующих годах, а также не будет продлевать существующие соглашения, сообщает «Ъ-СПб».

Напомним, что в 2025 году места установки летних кафе на Невском проспекте исключили из «Схемы размещения нестационарных торговых объектов» после выявленных нарушений.

По предварительным итогам прошедшего лета некоторые рестораны, расположенные на главной артерии города, потеряли от 20 до 50% выручки по сравнению с уровнем 2024 года.

Как полагают эксперты, внезапный запрет перед началом работы террас лишил заведения возможности адаптироваться под новые условия.

Ранее Neva.Today сообщала, что в по словам комитета по промышленной политики города, решение запретить летние кафе и террасы на Невском проспекте связано с ростом туристического потока.

Вечером 16 сентября стражи правопорядка задержали на проспекте Народного Ополчения 36-летнего голого мужчину, который повредил машину Skoda Octavia, сообщает пресс-служба Росгвардии Петербурга.

Как выяснили правоохранители, пьяный дебошир помял капот и повредил лакокрасочное покрытие чужого автомобиля, после чего пробрался через заднюю дверь в салон.

На данный момент полиция выясняет все обстоятельства случившегося.

Ранее Neva.Today сообщала, что пенсионерки из Севастополя пострадали после нападения обнаженного мужчины. Он подошел к двум женщинам на остановке и сразу же начал наносить удары. Одну из пострадавших госпитализировали с переломами ноги. Злоумышленника задержала полиция.

В пятницу, 19 сентября, вход в вестибюль 1 станции «Площадь Ленина» ограничат на период с 17:00 до 19:00 по причине капитального ремонта эскалатора, передает пресс-служба комитета по транспорту города.

Отмечается, что при необходимости интервал времени ограничения могут скорректировать с учетом фактического пассажиропотока.

На время проведения ремонтных работ пассажиры смогут попасть на станцию, воспользовавшись вестибюлем 2.

Ранее Neva.Today сообщала, что 9 сентября, вестибюль 2 станции «Площадь Ленина», расположенной на красной ветке петербургского метро, закрыли на вход. Причиной послужила внезапная остановка эскалатора.

В городе на Неве комитет по благоустройству впервые применит осеннее цветочное оформление, сообщает пресс-служба Смольного.

На улицах Северной столицы уже появились необычные розовые, оранжевые и желтые растения. Более того, на сегодняшний день Московскую площадь украшают хризантемы мультифлора. Сад-трансформер у подножия памятника Ленину украшают оранжевые цветы, а 78 розовых растений подчеркивают парадный вид Чесменской церкви.

Желтые оттенки также появятся на площади Победы и Московском проспекте у Новодевичьего монастыря. Всего для осеннего цветочного оформления Московского района высадят 731 курс хризантемы мультифлоры.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Северной столице продолжаются осенние работы по благоустройству города, готовящегося к зиме. Несмотря на холода, городские службы активно занимаются восстановлением газонов и посадкой цветов, которые расцветут весной.

В Большом морском порту специалисты Северо-Западного межрегионального управления Россельхознадзора обследовали импортную партию очищенного арахиса весом 100 тонн, привезенную из Никарагуа, передает пресс-служба ведомства.

В ходе осмотра на дне контейнера обнаружили имаго насекомого, схожего с карантинным объектом — многоядной мухой-горбаткой.

После этого провели лабораторные исследования, результаты которых подтвердили, что обнаруженное насекомое является карантинным объектом. В связи с этим выпуск партии арахиса запретили на территорию РФ.

Напомним, что многоядная муха-горбатка — опасный карантинный вредный организм. Вредитель способен быстро распространяться и является переносчиком холеры.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербург не пустили 100 тонн бразильского кофе из-за найденной в партии многоягодной мухи-горбатки.