Покупка комнаты в коммуналке Санкт-Петербурга остается спорным, но все еще привлекательным способом войти на рынок недвижимости. Однако низкая стоимость квадратного метра зачастую оборачивается серьезными юридическими, финансовыми и бытовыми сложностями для собственников.
Фото: unsplash
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга предлагает потенциальным покупателям уникальный, но противоречивый вариант — комнаты в коммунальных квартирах. Этот актив, привлекающий низкой ценой, сопряжен с комплексом рисков, способных превратить выгодную покупку в источник непрекращающихся трудностей.
Сколько стоит комната в коммуналке в СПб 2025
Первоначальная привлекательность коммунальных комнат заключается в их относительно низкой стоимости. По данным издания «Ъ», средняя цена такой комнаты в начале 2025 года составляла порядка 4,61 млн рублей, демонстрируя незначительный рост на 0,9%. Это делает их доступной альтернативой для приобретения недвижимости в условиях растущих цен.
Примерно 10% покупателей в Санкт-Петербурге рассматривают такой вариант в качестве стартового жилья. Однако основной объем сделок, как отмечают эксперты, приходится на инвесторов. Их стратегия заключается в скупке нескольких комнат с целью последующей консолидации всего жилого пространства и преобразования коммунальной квартиры в элитную студию или апартаменты.
Какие риски у покупки комнаты в петербургской коммуналке в 2025
Ключевой проблемой владения частью коммуналки является отсутствие полного контроля над объектом. Все вопросы, начиная от капитального ремонта общего санузла и заканчивая юридическими спорами, требуют согласования с остальными собственниками, что нередко приводит к конфликтам.
Законодательство наделяет совладельцев правом преимущественной покупки продаваемой комнаты. На практике этот механизм часто используется для искусственного затягивания сделок. Нарушение установленной процедуры продажи может стать основанием для оспаривания договора купли-продажи в судебном порядке. После приобретения комнаты владелец сталкивается с бытовыми вызовами: распределение расходов на содержание общедомового имущества, правила пользования кухней и ванной комнатой становятся почвой для постоянных разногласий, напрямую влияя на качество жизни.
Значительная часть коммуналок Санкт-Петербурга расположена в зданиях старого фонда, которые характеризуются изношенной инфраструктурой. Серьезную опасность представляют несанкционированные перепланировки, проводимые собственниками. В центре города были зафиксированы случаи, когда в историческом доме Розенштейна из одной коммунальной квартиры было создано 11 студий.
Подобные работы могут наносить ущерб несущим конструкциям здания, создавая угрозу его устойчивости и безопасности, а также провоцируя конфликты с жителями соседних помещений. Это формирует долгосрочные риски и постоянные проблемы в обслуживании имущества.
Собственники комнат в Петербурге останутся без денег и расселения?
В 2025 году в Санкт-Петербурге произошел рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Стоимость гигакалории на отопление и горячее водоснабжение достигла 2 425 рублей, а цена кубометра холодной воды превысила 42 рубля. Расходы на содержание жилья и электроэнергию также возросли в соответствии с новыми региональными нормативами.
Для владельцев комнат в коммуналках с разделенными лицевыми счетами расчет платежей за коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, часто становится непредсказуемым. Ежегодное увеличение тарифов усугубляет финансовую нагрузку, требуя от совладельцев высокой степени самоорганизации для грамотного управления общим имуществом.
Многочисленные отзывы жильцов рисуют неоднозначную картину. Горожане отмечают, что комфортное проживание в коммунальной квартире возможно лишь при наличии добрососедских отношений и готовности всех жильцов скидываться на поддержание порядка и ремонт в местах общего пользования. Однако зачастую встречаются ситуации, когда соседи отказываются участвовать в расходах даже на незначительные улучшения, такие как укладка линолеума или покраска стен, что приводит к антисанитарии.
Встречаются и экстремальные случаи, описываемые жителями, например, отсутствие ванной комнаты или использование одной раковины с холодной водой для всех гигиенических и бытовых нужд.
Несмотря на все сложности, интерес к коммуналкам в Санкт-Петербурге не угасает. Многие продолжают видеть в них возможность создать собственное жилье с минимальными первоначальными вложениями. Тем не менее, реальный опыт показывает, что без консолидации большей части комнат в одних руках и высокой юридической грамотности коммунальная квартира рискует стать постоянным источником проблем. И хотя городские программы расселения постепенно сокращают предложение на рынке, они не решают весь комплекс вопросов, связанных с этим специфическим типом жилья.
Ранее Neva.Today писала о том, как сэкономить сотни тысяч на ипотеке в Петербурге — спасибо новому решению ЦБ.
