Жители Фарфоровского поста обратились к Путину с просьбой сохранить дома при строительстве ВСМ
20 ноября 2023 07:50
Жители Фарфоровского поста в Купчино из-за строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) могут лишиться старинных домов. Они направили обращение к президенту России Владимиру Путину с просьбой не сносить краснокирпичные здания.
Фото: скриншот Google maps
Обращение петербуржцев опубликовано на портале «Живой город». Жители Фарфоровского поста напомнили, что здания были признаны объектами культурного наследия. Но из-за строительства ВСМ они пойдут под снос, а жители будут расселены.
Петербуржцы попросили Владимира Путина сохранить дома и скорректировать проект ВСМ, чтобы сохранить ансамбль Фарфоровского поста и Фарфоровского моста (Цимбалинского путепровода).
Напомним, что железнодорожная станция Фарфоровский пост Николаевской железной дороги была открыта в 1892 году. Тогда же в едином стиле со зданием вокзала были построены краснокирпичные двухэтажные дома для её рабочих. На рубеже 1920-х с южной стороны были построены ещё несколько корпусов, три дома относятся к 1950-м годам.
Ранее Neva.Today сообщала, что на строительство ВСМ между Петербургом и Москвой могут привлечь до 580 млрд рублей из ФНБ.
Татьяна Ильинаhttps://neva.today/author/tortiki2007-43
Автор: Татьяна Ильина
В Петербурге предложили отдавать соседям бесхозные квартиры
27 августа 2024 21:11
В Северной столице предложили внести дополнительную статью в Гражданский кодекс. По этой статье, если владелец одной части недвижимости умер, то второй хозяин получит выморочное имущество (вся собственность или ее часть, которая никому не перешла после смерти владельца) в собственность.
Фото: Neva.Today/Клава Назарова
Чтобы доказать право на владение доли домов или квартир, хозяин которой умер, гражданам России нужно ухаживать на ними 15 лет, сообщила «Парламентская газета».
По информации издания, жители Северной столицы обратились к депутату петербургского Заксобрания с одной из таких ситуаций.
Супруги развелись и разделили имущество. Один из них умер и не оставил наследников. Имущество в таком случае становится выморочным и отходит государству. Собственник второй половины не может полноценно им распоряжаться, пока 15 лет не будет использовать площадь как собственную.
После этого владелец может обратиться в суд и потребовать признать долю своей по принципу «приобретательной давности».
Депутат предлагает внести дополнительную часть в статью 1145 Гражданского кодекса. Так, собственники становятся наследниками восьмой очереди и могут получить долю объекта недвижимости.
По мнению депутата, чтобы мошенники не забирали квартиры и дома, хозяин должен владеть своей долей непрерывно пять или больше лет. В отдельном порядке рассматривать случаи владения меньшим сроком.
Андрей Рябоконь отметил, что в России на данный момент нет статистики и анализа эффективности оборота такого имущества государством.
Ранее Neva.Today сообщала, что с 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия, заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.
Алена Васинаhttps://neva.today/author/alionavasina2002-65
Автор: Алена Васина
В Петербурге сданная в аренду студия окупится через 18 лет
27 августа 2024 17:59
Эксперты провели подсчет доходности от сдачи в аренду квартир-студий в стране. Северная столица оказалась в середине списка со сроком 18 лет и доходностью 5,6%. На первом месте – Махачкала и Грозный.
Фото: Neva.Today
Чтобы купленная в новостройке студия окупилась, нужно сдавать ее в аренду на протяжении 15,9 лет – это средний показатель по стране в крупных городах. Доходность с аренды составляет 6,3% годовых, сообщает «РИА Недвижимость».
По данным экспертов, в среднем квартира в недавно построенных домах стоит 3,8 млн рублей (с метражом до 28 кв.м). Сдается такая студия за 20 тыс. рублей – это средний показатель.
Доходность и окупаемость обычных же квартир ниже, чем у студий, – 4,8% в год и 20,8 лет, подчеркивают специалисты.
В России самое выгодное приобретение для сдачи в аренду можно сделать в Махачкале (19,8% годовых и пять лет для полной окупаемости) и в Грозном (14,7% доходности и чуть больше семи лет на то, чтобы недвижимость окупилась).
Петербург и Москва заняли свои места в середине списка. В Северной столице, чтобы студия окупилась, нужно 18 лет, в Москве – 15,4 лет. Доходность – 5,6% и 6,5% соответственно.
Долго придется сдавать в аренду квартиру в Саранске, чтобы она окупилась, – 28,5 лет. Доходность – 3,5% годовых. Причина в низкой стоимости аренды – 8,5 тыс. рублей в месяц.
Ранее Neva.Today сообщала, что в Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.
Алена Васинаhttps://neva.today/author/alionavasina2002-65
Автор: Алена Васина
«Самопокупки» в Петербурге и Ленобласти: юрлица «забирают» каждую 14-ю квартиру
27 августа 2024 14:52
В Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Однако Центробанк предупреждает о риске для покупателей, связанном с такими схемами.
Фото: pxhere
Согласно данным «ДП», в агломерации города на Неве юридические лица участвуют в 7% сделок по долевому участию. С 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.
За первые шесть месяцев 2024 года было заключено 844 таких сделки.
Такая схема стала популярной после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, поскольку это позволяет застройщику получить доступ к средствам, не подконтрольным банкам. Деньги при этом используются для покрытия непредвиденных расходов, которые банк мог бы не одобрить в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, быстрое наполнение эскроу-счетов позволяет застройщику снизить процент по кредиту.
Банк России считает, что такие схемы создают риски для покупателей, поскольку страховкой покрываются только средства на этих счетах, а не обязательства застройщика в целом.
Крупные корпорации также активно покупают жилье, особенно для своих сотрудников. За полгода комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ с юрлицами, которые приобрели 106 квартир. Обычно компания приобретает около трех лотов, которые сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях.
Ранее Neva.Today сообщала, что отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению спроса в сфере недвижимости. Застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных предложений и скидок.
Деревянные чердаки Боткинской больницы защитят от огня спецсоставами за 1,5 млн
23 августа 2024 10:04
В Центральном районе Петербурга на Миргородской улице находится крупнейшая инфекционная больница России — «Клиническая инфекционная больница им. С. П. Боткина» (СПб ГБУЗ «Больница Боткина»). Сюда привозят страдальцев, отведавших сомнительной шавермы или подхвативших ангину в июле. Корпуса больницы, постройки 1880-1930-х годов, частично деревянные, планируется обработать для защиты от пожаров. На работы потратят 1,5 млн рублей.
Фото: pxhere
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Клиническая инфекционная больница им. С.П. Боткина», которым руководит Денис Гусев, разместило на сайте ЕИС Закупки конкурс на выполнение работ по огнезащитной обработке деревянных строительных конструкций чердачных помещений больницы. Начальная цена контракта — 1,5 млн рублей. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 29 августа, итоги подведут 2 сентября.
Цель закупки — приведение деревянных строительных конструкций чердачных помещений в более безопасное противопожарное состояние, снижающее возгораемость и распространение горения по строительным конструкциям из дерева. Победителю конкурса предстоит обработать чердаки в 11 корпусах больницы по адресу: Миргородская улица, дом №3, литеры А, С, Д, Я, Ж, У, Г, Щ, В, М, З. В описании объекта закупки указано, что огнезащитной обработке (пропитке) подлежат деревянные строительные конструкции чердачных помещений: стропила, балки, обрешетка, стойки, колонны, укосины, деревянные полы, настилы и другие. Больше всего придется повозиться в корпусе литера М, где находится Городской консультативно-диагностический центр (вирусологический). Площадь обрабатываемой поверхности там составляет 6321,48 квадратных метра. Меньше всего работы в корпусе литера В — площадь 1651,82 «квадрата».
Все работы подрядчик должен проводить в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9 до 18 часов, в пятницу и предпраздничные дни с 9 до 16:45 (обед с 13 до 14 часов) по московскому времени. В другие часы работников на чердаки не пропустят. Работы должны занять 60 дней с даты заключения контракта и закончиться не позднее 31 декабря 2024 года. На противопожарную обработку больница получила субсидии.
Напомним, что корпуса Боткинской больницы внесены в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность». Ранее предполагалось перенести больницу из центра города в Красногвардейский и Фрунзенский районы, но в 2017 году власти Петербурга отказались от этих планов. Было решено модернизировать больницу, а часть старых корпусов законсервировать.
Ранее Neva.Today сообщала, что Боткинская больница на Миргородской отправится на капитальный ремонт: с чего начнутся работы.
Татьяна Ильинаhttps://neva.today/author/tortiki2007-43
Автор: Татьяна Ильина
В Петербурге и Ленобласти снизились цены на новостройки
22 августа 2024 16:42
Цены на новостройки в Петербурге и Ленинградской области после полуторамесячного периода с окончания льготной ипотеки с государственной поддержкой и изменений условий по другим программам, снизились и вошли в пятерку российских регионов с наибольшим падением цен.
Фото: pxhere
К концу августа стоимость квадратного метра в новых квартирах в Северной столице и Ленинградской области уменьшилась на 1,7% по сравнению с июлем. В то же время более значительное снижение цен наблюдается только в Тульской области (-8,7%), Самарской (-3,5%) и Ивановской (-2,0%). Об этом сообщает РБК.
Коммерческий директор одного из сервисов недвижимости подчеркнул, что резкого падения цен на первичную недвижимость не ожидается; скорее всего, в течение года-полутора произойдет постепенная коррекция.
В Петербурге и Ленобласти средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 203 тыс. рублей, а количество новых предложений увеличилось на 3% за месяц. В Москве и Подмосковье цены упали на 1%, что эквивалентно 3000 рублей.
Ранее Neva.Today сообщала, что в июле уровень инфляции в Санкт-Петербурге оказался ниже, чем в среднем по стране. В России общий показатель инфляции — 9,13%, а в Северо-Западном федеральном округе — 8,36%.
«Царя» наконец продали: деревню-банкрота купят в Финляндии
15 августа 2024 14:47
Zsar Outlet Village объявили себя банкротом еще два года назад, но все никак не могли найти покупателя. В 23-м за нее предложили категорически низкую цену, а в 2024 все же купили.
Фото: скриншот Google maps
Адвокат Матти Маннер, который управляет имуществом Zsar рассказал, что владельцы объекта на границе России с Финляндией приняли предложение о покупке. Покупателем стало частное финское лицо, сообщают Yle.
Точную сумму, за которую приобрели объект, юрист называть не стал, но отметил, что цена рыночная и выше предыдущих предложений. Осенью 2023 года на интернет-аукционе за аутлет-деревню предложили всего 70 тыс. евро.
Ранее Neva.Today сообщала, что институт Вавилова хочет продать свой имущественный комплекс на Кадетской линии в Санкт-Петербурге за 3 млрд руб. На аукцион выставят главный корпус института и 2,1 га земли. Торги пройдут 16 сентября.
Алена Васинаhttps://neva.today/author/alionavasina2002-65
Автор: Алена Васина