В апреле петербуржцы могут получить «обновленные» квитанции с кругленькими суммами. Это обусловлено новым механизмом расчета расходов на общедомовые нужды (ОДН), который изменил нормативы учета горячей и холодной воды, электричества и отопления на общедомовых территориях, в частности, лестничных площадках и подъездах.
Фото: Baltphoto/ Виктория Ламзина
С 1 апреля новые квитанции ЖКХ придут с перерасчетом платы за ОДН за 2022 год.
Что такое ОДН
ОДН — это общедомовые нужды, то есть плата за коммунальные услуги за пределами квартир в общем доме.
По российскому Жилищному кодексу, к ОДН относится плата за обслуживание всех помещений и служб многоквартирного дома:
- чердаков, подвалов, техэтажей, лифтов;
- крыш, ограждений, несущих конструкций МДК;
- оборудования для доступа в дом людей с инвалидностью;
- работ по благоустройству на земле, относящейся к дому;
- технологические потери, например, утечки воды при прорыве трубы в подвале дома;
- другие общественные помещения дома, услугами которых пользуются все жильцы.
В обслуживание этих помещений входят платежи за свет, воду и отопление, уборка подъезда, полив газона или промывка инженерных систем, и внеплановый ремонт, в случае ЧП.
Размер платы ОДН зависит:
- от региона;
- наличия счетчиков в квартирах;
- наличия общедомового счетчика;
- разновидности дома (этажность, наличие газификации, лифта и др.);
- площади квартиры.
До вступления в силу постановления правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года оплачивать расходы на общедомовые нужды можно было двумя способами.
В случае, если в доме были установлены общие приборы учета, то показания считались по фактическому потреблению, а сумма делилась на всех жильцов пропорционально их жилплощади.
Если же счетчики в доме имелись, но жильцы не проголосовали за оплату по факту, то платеж начислялся максимально приближенно к потреблённым ресурсам, но не выше определённого региональными властями норматива и распределялся равномерно на 12 месяцев.
Когда фактическое потребление выходило за пределы норматива, разницу доплачивала управляющая компания. Теперь жильцы должны будут сами оплачивать весь объём расходов на ОДН.
Для этого размер платы с учётом фактически потребленных ресурсов предлагается ежегодно корректировать с домами-аналогами, у которых примерно одинаковые объёмы потребления.
Председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин заверил петербуржцев, что на жителях города перерасчет пока никак, скорее всего, не отразится.
«Изменения касаются алгоритма расчета между управляющими организациями и поставщиками услуг. На жителях Петербурга это пока никак не отразится»,
– считает эксперт.
По словам Евгения Пургина, новый алгоритм будет учитываться городским комитетом по тарифам, который будет согласовывать новые тарифы и предоставлять их в теплоснабжающие организации.
«Ресурсоснабжающие организации делают расчёт экономически обоснованного тарифа, включая в него все свои затраты. Этот расчет они должны производить в соответствии с определенным алгоритмом и соответствующей комиссией. Она, в свою очередь, отвечает за предоставление бюджетных средств на субсидирование обоснованного тарифа и расчёт тарифа для населения. Порядок расчётов с населением пока не меняется»,
– уточнил эксперт.
Если же после перерасчета в вашей квитанции появилась некая астрономическая сумма, то жильцы вправе запросить в управляющей организации пояснения.
Напомним, что по заявлению председателя комиссии Законодательного Собрания Петербурга по городскому хозяйству и созданию комфортной городской среды Александра Ходосока, тарифы на коммунальные услуги в городе не будут повышаться до июля 2024 года.
Ранее Neva.Today сообщала, что петербуржцы могли сэкономить на отоплении в январе и феврале, но получилось не у всех.
