Новые правила Банка России по ипотечному кредитованию могут существенно сократить долю таких сделок на рынке недвижимости. Застройщики уже ищут альтернативные способы привлечь покупателей.
Фото: unsplash
По мнению эксперта Юлия Панти, решение ЦБ повысить надбавки к риск-коэффициентам по ипотеке может уменьшить ее долю в покупках жилья на 30-40 %. В целом, специалист отмечает, что застройщики активно разрабатывают альтернативные схемы взамен кредитам, пишет РИАМО.
К примеру, некоторые компании предлагают засчитывать будущую оплату аренды квартиры в счет первоначального взноса по ипотеке. По словам Панти, банки продолжат повышать ставки по льготным программам кредитования, отказываясь от ранее предоставляемых скидок.
При этом господдержка по ипотеке сохраняется, однако многие банки взимают дополнительную комиссию за оформление таких займов. Это приводит к удорожанию кредитов примерно на 10 % и снижению выданных объемов.
После введения новаций ЦБ эксперт прогнозирует возвращение к таким инструментам продаж жилья, как рассрочка, трейд-ин старого жилья или выкуп с правом проживания до получения ключей от новостройки. Также актуальна программа поэтапной оплаты с переходом на ипотеку в конце.
Пантя полагает, что новые правила вряд ли приведут к снижению цен на первичном рынке, поскольку себестоимость строительства по-прежнему высока.
