На рынке загородных домов Петербурга и Ленобласти произошел спад после бурного роста спроса в пандемийное время, сообщил РБК.

В прошедшем году количество сделок упало до 7,4 тыс. – на 18%. В ковидные времена этот показатель был 11,6 тыс. сделок.

С 2022 на 2023 год количество ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросло в четыре раза, но с 2023 на 2024 – всего на 2%.

Помимо этого, на первичном рынке упал спрос. В Петербурге и Ленобласти стали продавать на 12% меньше недвижимости за последний год.

По данным аналитиков, средняя цена за сотку земли в Петербурге и пригороде составила 1,15 млн рублей, в Ленобласти – 342,6 тыс. рублей. Самыми дешевыми предложениями стали участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов.

Ранее Neva.Today сообщала, что в 2025 году эксперты ожидают рост инвестиций россиян в недвижимость.

На сайте ГИС Торги размещен лот — продажа здания №16/3, литера К, по улице Печатника Григорьева, находящегося в федеральной собственности. Дом, площадью 1216,6 квадратных метра, продается вместе с участком в 435 «квадратов» за 105,5 млн рублей. Торги стартуют 14 марта.

Многоквартирный дом был обследован специалистами в октябре прошлого года. Согласно документации, здание сейчас находится в аварийном состоянии, наблюдаются многочисленные обрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки наружных и внутренних стен. Кроме того, перекрытия кровли сгнили, местами обрушены, имеются следы протечки на четвертом этаже, многочисленные дыры в кровле. Внутри здания ситуация не лучше: на стенах поселилась плесень, инженерные системы демонтированы.

Ранее здание было подсоединено к бывшим цехам фабрики «Большевичка», где сейчас находится бизнес-центр. Оттуда общежитие и получало электричество, тепло и воду. Теперь же все сети отключены. По данным экспертов, для дальнейшей эксплуатации здания необходимо провести капремонт внутренних инженерных сетей и оборудования, кроме того, подключить к системе водоотведения. К отчету приложены фотографии здания, находящегося в плачевном состоянии. Внутри нет полов, а местами и потолков, штукатурка осыпалась, кое-где выбиты стекла.

Участок относится к землям населенных пунктов, виды разрешенного использования — среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка. Есть и ограничения: участок находится в зоне охраны объекта культурного наследия.

Напомним, что жилой дом на Печатника Григорьева был построен в 1861–1863 годах по проекту архитектора Александра Докушевского. В советские годы в нем располагалось общежитие фабрики «Большевичка». В 2012 году здание было передано на баланс Санкт-Петербургскому Госуниверситету. Предполагалось, что в нем будет общежитие для иногородних студентов. Но аварийное здание нуждалось в масштабном капремонте, осилить который вуз так и не смог. В итоге в 2024 году было принято решение здание изъять и продать. Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства решила, что после продажи 50% от суммы получит СПбГУ, 25% — ППК «Фонд развития территорий».

Ранее Neva.Today сообщала, что «ДОМ.РФ» продаст «Кресты» на торгах 21 февраля 2025 года.

Как писала Neva.Today, с декабря 2024 года дольщики ЖК ищут ответ на вопрос: почему купленные ими квартиры стали больше и придется ли им доплачивать за лишние квадратные метры – от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей.

За ответами покупатели жилья обращались в Следственный комитет и Санкт-Петербургское УФАС. Теперь дольщики решили обратиться с аналогичными вопросами к главе комитета по строительству Игорю Креславскому, чья семья владеет крупным строительным холдингом «Росстройинвест» (РСТИ).

Образец запроса к чиновнику наш корреспондент обнаружил в чате дольщиков. Там же покупатели квадратных метров у GloraX выложили аналитические материалы.

Согласно документу, который составили дольщики, в ЖК находится 556 квартир, из них продано 449, а площадь увеличилась в 227. Петербуржцы выяснили, что в среднем метраж возрос на 4,06%, а в 15 квартирах площадь увеличилась больше, чем на 5%, что, по-видимому, может быть нарушением федерального законодательства.

Напомним, что средняя цена квадратного метра в ЖК «Балтийская» превышает 316 тыс. рублей. Дольщики подсчитали и указали в заявлении для комитета по строительству, что им совокупно придется доплатить 104,9 млн рублей.

На эти деньги, судя по объявлениям о продаже жилья, в ЖК «GloraX Балтийская» можно приобрести как минимум 8 квартир.

Напомним, что компания GloraX основана в 2014 году. Ее совладельцами являются основатель Андрей Биржин, которому принадлежит 95% фирмы, и Александр Адрианов. И тут возникает вопрос, кого поддержит Креславский: застройщиков или простых людей?

Знаменитый Канатный цех на 25-й линии Васильевского острова, памятник конструктивизма, был включен в Белую книгу Петербурга, получив награду в номинации за реставрацию памятников архитектуры. Церемония состоялась 25 декабря в Мариинском дворце, где Михаил Пиотровский, президент Всемирного клуба петербуржцев, вручил диплом компании Setl Group за восстановление этого объекта.

Цех возвели в 1931 году по проекту архитектора Якова Чернихова. В годы Великой Отечественной войны здание пострадало, а в 1951 году на нем провели реконструкции, такие как надстройка торцевых фасадов и замена деревянных ферм на металлические. К 2007 году, когда завод прекратил свою работу, здание оказалось в разрушенном состоянии.

После завершения реставрации объект осмотрели эксперты Всемирного клуба петербуржцев. Эксперты высоко оценили восстановленную водонапорную башню, которая напоминает гигантский гвоздь. По итогам визита комиссия приняла решение включить Канатный цех в Белую книгу Петербурга.

Теперь в отреставрированном здании будут обучаться студенты Высшей школы экономики, что стало новым этапом в жизни исторического объекта.

На сайте ГИС Торги размещены два объекта культурного наследия, которые можно взять в аренду. Оба находятся в Сестрорецке и их состояние — неудовлетворительное. Оба деревянных дома сдаются на 49 лет, торги стартуют 15 января 2025 года.

«Дача Р. Павлова», построенная 1917 году, относится к объектам деревянного зодчества. Дом, построенный в стиле модерн, находится на Советском проспекте, 17, литера А. Он был включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения в 2015 году. У здания два этажа, общая площадь — 261,3 квадратных метра. Элементы благоустройства отсутствуют, здание нежилое, в неудовлетворительном состоянии.

Начальная цена аренды — 70 тыс. рублей. Победитель аукциона должен будет провести на объекте восстановительные работы, после чего, согласно программе «Рубль за метр», будет платить аренду — 1 рубль за 1 квадратный метр.

Еще один пример деревянного зодчества расположен на улице Максима Горького, 8, литера А. Это «Дача Н.М. Кочкина», признанная объектом культурного наследия регионального значения также в 2015 году. Здание нежилое, построенное в стиле модерн также в 1917 году, площадью 620,6 квадратных метра, имеет два этажа. Состояние деревянного дома также неудовлетворительное, из-за обрушений его пришлось частично разобрать.

Начальная цена лота — 105 тыс. рублей. Эта дача сдается в аренду также на 49 лет, по программе «Рубль за метр».

Судя по фотографиям, победителям торгов предстоят масштабные восстановительные работы. Штукатурка почти полностью покинула стены «Дачи Р. Павлова», при этом «Дача Н.М. Кочкина» целиком перекрыта лесами.

Напомним, что в 2015 году комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) включил в реестр объектов культурного наследия сразу пять деревянных дач в Сестрорецке. Одна из них на днях нашла инвестора, который восстановит ее по программе «Рубль за метр». Повезло «Загородному дому Л. А. Змигородского» на улице Андреева, 3, литера А. Восстановлением займется ИП Пазинич Михаил Владимирович.

Ранее Neva.Today сообщала, что дачу Головина на Выборгской набережной восстановят по программе «Рубль за метр».

На сайте ГИС Торги размещен лот — аренда нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Канатный корпус со складом», входящего в состав ансамбля «Комплекс построек товарищества канатной фабрики И.Гота». Адрес — Петровский проспект, дом №20, литера Я. Начальная цена — 2,5 млн рублей, торги стартуют 26 декабря.

Согласно документации, здание сдает на пять лет Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности». Кирпичная одноэтажная постройка, площадью 8885,1 квадратных метра, 1900 года, передается под производство. Состояние здания — удовлетворительное, различных инженерных сетей внутри — неудовлетворительное, вентиляция неисправна. Также в техпаспорте указано, что стены корпуса из кирпича, крыша — из металла и рубероида, полы — бетонные.

На фотографиях лота видно, что часть окон заложены кирпичами, часть — закрыта решетами. Внутри просторное производственное помещение, в достаточно приличном состоянии.

По данным из открытых источников, рядом с объектом аренды находятся ЖК «Петровская ривьера», мастерская театра Бориса Эйфмана, новая сцена L.D.M. Есть выезд на мост Бетанкура и Петровский проспект.

В 1800-х годах выходец из Британии Иохим Гот купил на малонаселенном Петровском острове участок земли и основал канатную фабрику. Производство расширялось, им занимались дети и внуки Гота, позже фабрика переросла в Товарищество «И. Гот», которое работало до революции.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Пушкине продают под гостиницу объект культурного наследия за 244 млн рублей.