Как писала Neva.Today, с декабря 2024 года дольщики ЖК ищут ответ на вопрос: почему купленные ими квартиры стали больше и придется ли им доплачивать за лишние квадратные метры – от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей.

За ответами покупатели жилья обращались в Следственный комитет и Санкт-Петербургское УФАС. Теперь дольщики решили обратиться с аналогичными вопросами к главе комитета по строительству Игорю Креславскому, чья семья владеет крупным строительным холдингом «Росстройинвест» (РСТИ).

Образец запроса к чиновнику наш корреспондент обнаружил в чате дольщиков. Там же покупатели квадратных метров у GloraX выложили аналитические материалы.

Согласно документу, который составили дольщики, в ЖК находится 556 квартир, из них продано 449, а площадь увеличилась в 227. Петербуржцы выяснили, что в среднем метраж возрос на 4,06%, а в 15 квартирах площадь увеличилась больше, чем на 5%, что, по-видимому, может быть нарушением федерального законодательства.

Напомним, что средняя цена квадратного метра в ЖК «Балтийская» превышает 316 тыс. рублей. Дольщики подсчитали и указали в заявлении для комитета по строительству, что им совокупно придется доплатить 104,9 млн рублей.

На эти деньги, судя по объявлениям о продаже жилья, в ЖК «GloraX Балтийская» можно приобрести как минимум 8 квартир.

Напомним, что компания GloraX основана в 2014 году. Ее совладельцами являются основатель Андрей Биржин, которому принадлежит 95% фирмы, и Александр Адрианов. И тут возникает вопрос, кого поддержит Креславский: застройщиков или простых людей?

Знаменитый Канатный цех на 25-й линии Васильевского острова, памятник конструктивизма, был включен в Белую книгу Петербурга, получив награду в номинации за реставрацию памятников архитектуры. Церемония состоялась 25 декабря в Мариинском дворце, где Михаил Пиотровский, президент Всемирного клуба петербуржцев, вручил диплом компании Setl Group за восстановление этого объекта.

Цех возвели в 1931 году по проекту архитектора Якова Чернихова. В годы Великой Отечественной войны здание пострадало, а в 1951 году на нем провели реконструкции, такие как надстройка торцевых фасадов и замена деревянных ферм на металлические. К 2007 году, когда завод прекратил свою работу, здание оказалось в разрушенном состоянии.

После завершения реставрации объект осмотрели эксперты Всемирного клуба петербуржцев. Эксперты высоко оценили восстановленную водонапорную башню, которая напоминает гигантский гвоздь. По итогам визита комиссия приняла решение включить Канатный цех в Белую книгу Петербурга.

Теперь в отреставрированном здании будут обучаться студенты Высшей школы экономики, что стало новым этапом в жизни исторического объекта.

На сайте ГИС Торги размещены два объекта культурного наследия, которые можно взять в аренду. Оба находятся в Сестрорецке и их состояние — неудовлетворительное. Оба деревянных дома сдаются на 49 лет, торги стартуют 15 января 2025 года.

«Дача Р. Павлова», построенная 1917 году, относится к объектам деревянного зодчества. Дом, построенный в стиле модерн, находится на Советском проспекте, 17, литера А. Он был включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве объекта культурного наследия регионального значения в 2015 году. У здания два этажа, общая площадь — 261,3 квадратных метра. Элементы благоустройства отсутствуют, здание нежилое, в неудовлетворительном состоянии.

Начальная цена аренды — 70 тыс. рублей. Победитель аукциона должен будет провести на объекте восстановительные работы, после чего, согласно программе «Рубль за метр», будет платить аренду — 1 рубль за 1 квадратный метр.

Еще один пример деревянного зодчества расположен на улице Максима Горького, 8, литера А. Это «Дача Н.М. Кочкина», признанная объектом культурного наследия регионального значения также в 2015 году. Здание нежилое, построенное в стиле модерн также в 1917 году, площадью 620,6 квадратных метра, имеет два этажа. Состояние деревянного дома также неудовлетворительное, из-за обрушений его пришлось частично разобрать.

Начальная цена лота — 105 тыс. рублей. Эта дача сдается в аренду также на 49 лет, по программе «Рубль за метр».

Судя по фотографиям, победителям торгов предстоят масштабные восстановительные работы. Штукатурка почти полностью покинула стены «Дачи Р. Павлова», при этом «Дача Н.М. Кочкина» целиком перекрыта лесами.

Напомним, что в 2015 году комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) включил в реестр объектов культурного наследия сразу пять деревянных дач в Сестрорецке. Одна из них на днях нашла инвестора, который восстановит ее по программе «Рубль за метр». Повезло «Загородному дому Л. А. Змигородского» на улице Андреева, 3, литера А. Восстановлением займется ИП Пазинич Михаил Владимирович.

Ранее Neva.Today сообщала, что дачу Головина на Выборгской набережной восстановят по программе «Рубль за метр».

На сайте ГИС Торги размещен лот — аренда нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Канатный корпус со складом», входящего в состав ансамбля «Комплекс построек товарищества канатной фабрики И.Гота». Адрес — Петровский проспект, дом №20, литера Я. Начальная цена — 2,5 млн рублей, торги стартуют 26 декабря.

Согласно документации, здание сдает на пять лет Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности». Кирпичная одноэтажная постройка, площадью 8885,1 квадратных метра, 1900 года, передается под производство. Состояние здания — удовлетворительное, различных инженерных сетей внутри — неудовлетворительное, вентиляция неисправна. Также в техпаспорте указано, что стены корпуса из кирпича, крыша — из металла и рубероида, полы — бетонные.

На фотографиях лота видно, что часть окон заложены кирпичами, часть — закрыта решетами. Внутри просторное производственное помещение, в достаточно приличном состоянии.

По данным из открытых источников, рядом с объектом аренды находятся ЖК «Петровская ривьера», мастерская театра Бориса Эйфмана, новая сцена L.D.M. Есть выезд на мост Бетанкура и Петровский проспект.

В 1800-х годах выходец из Британии Иохим Гот купил на малонаселенном Петровском острове участок земли и основал канатную фабрику. Производство расширялось, им занимались дети и внуки Гота, позже фабрика переросла в Товарищество «И. Гот», которое работало до революции.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Пушкине продают под гостиницу объект культурного наследия за 244 млн рублей.

Напомним, в начале ноября Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Библиотека российской академии наук разместило на сайте госзакупок конкурс на проведение работ по обследованию технического состояния объекта культурного наследия регионального значения, подлежащего реконструкции или капитальному ремонту — «Старый Гостиный двор», с целью составления дефектных ведомостей, определения плана ремонтных (реставрационных) работ. Начальная цена контракта — 8,7 млн рублей.

В конкурсе приняла участие лишь одна компания, в итоге с ней и был заключен контракт. Петербургское ООО «Архитекторно-реставрационная мастерская №1» («АРМ №1») оставило стоимость работ без изменений.

По данным сотрудников библиотеки, здание страдает от протечек. Победитель конкурса должен определить техническое состояние «Старого Гостиного двора»: нормативное, ограниченно-работоспособное, аварийное. Для этого предстоит провести предварительные работы, собрать документацию и осмотреть здание. Далее — комплексные научные исследования, включающие в себя историко-архивные, обмерные, химико-технические, микологические и другие. Документация должна быть представлена в БАН не позднее 20 декабря 2024 года.

ООО «АРМ №1» зарегистрировано в Петербурге в 2018 году, руководит компанией ее учредитель — Александр Кулешов. Результаты деятельности можно оценивать как хорошие. По данным бухгалтерской отчетности, с начала создания доходы компании постоянно растут и к 2023 году достигли 74,2 млн рублей. Чистая прибыль за этот же период выросла до 1,6 млн рублей.

За шесть лет существования «АРМ №1» приняла участие в 56 конкурсах, в 43 выиграла. В основном компания работает в Петербурге, но иногда берет заказы и в других регионах России: в Москве, Ленобласти, Мордовии, Калининградской и других. Специалисты мастерской занимаются приспособлением старинных зданий под современные условия, разрабатывает проекты, занимается капремонтами. Например, в Петербурге силами мастерской отремонтировали «Манеж», лестничные клетки в Михайловском театре.

Ранее Neva.Today сообщала, что до Старого Гостиного двора «дошли руки»: за проект капремонта заплатят 8 млн рублей.

По данным опроса, 38% собственников обращаются в агентства недвижимости, а 28% выбирают частных риелторов. При этом большинство продавцов изначально планируют привлечь специалиста к сделке, сообщает пресс-служба сервиса.

Чаще всего агентов находили по рекомендациям знакомых (30%) или на сайтах объявлений (28%). Каждый четвертый обращался к риелтору, с которым уже работал ранее.

Те, кто продавал жилье самостоятельно, в 77% случаев размещали объявления на специализированных сайтах. Реже используются социальные сети (8%), личные связи (7%) и офлайн каналы, включая печатные издания (6%).

Согласно исследованию, опыт сдачи жилья в долгосрочную аренду имеет больше половины (58%) продавцов недвижимости. Причем 68% из них прибегали для этого к услугам риелторов.

«Роль агентов по недвижимости сейчас продолжает усиливаться. К специалистам приходят за решением индивидуальных задач и проведением сложных сделок, в том числе, альтернативных. Агенты обладают насмотренностью, могут подобрать ипотечную программу и подсказать неочевидные решения под запрос клиента. Например, наряду с покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке предложить рассмотреть вариант приобретения загородного жилья или участка под ИЖС.»,

— рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Ерёмкин.