В Северо‑Западном федеральном округе 58% участников опроса приобретают недвижимость для нужд семьи, 33% – в качестве стартового жилья или инвестиционного актива.

И у семей с детьми, и у тех, кто покупает первую квартиру, сформирован схожий базовый набор требований к новостройке. Ключевыми параметрами респонденты считают площадь (45%), удобную планировку (45%) и просторную кухню либо кухню‑гостиную (40%). В СЗФО 45% опрошенных главным критерием называют эргономику пространства, 44% обращают внимание на габариты квартиры и столько же – на наличие большой кухни.

При оценке дома и жилого комплекса обе категории покупателей в первую очередь выделяют наличие на территории ЖК магазинов, аптек и иных повседневных сервисов (46%), достаточное число парковочных мест либо подземный паркинг (34%) и благоустроенный, безопасный двор без машин (33%). Кроме того, 34% жителей округа считает важным фактором закрытую территорию и систему контроля доступа в ЖК. Не менее значимо и окружение района, 53% участников исследования в числе первоочередных факторов называют повседневные сервисы в шаговой доступности за пределами ЖК, 45% – наличие парков или иных зеленых зон.

Для семей определяющее значение имеют пространство и инфраструктура, они заметно чаще покупателей первой квартиры обращают внимание на достаточное число изолированных комнат. Существенно выше у семей и значимость современных детских и спортивных площадок в ЖК, этот критерий назвали 38% семей против 24% среди покупателей первого жилья.

У покупателей первой квартиры акценты смещены. Они чуть чаще семей обращают внимание на возможность перепланировки (17% против 14%) и на наличие в ЖК общественных пространств – коворкингов, лаунж‑зон, спортзалов (21%). При этом значимость школ и детских садов рядом с домом для них ниже, этот фактор отметили лишь 29% респондентов. В то же время при выборе конкретного ЖК они несколько чаще семей называют решающим фактором близость к паркам и зеленым зонам.

Чаще всего первую квартиру приобретают за собственные средства или с помощью семейной ипотеки (по 35%). За ними идут маткапитал (25%), рассрочка от застройщика и средства от продажи другого жилья (по 24%).

Управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев заявил, что сегодня выбор новостройки – это выбор сценария жизни. Семьи прежде всего ориентируются на простор, безопасность и развитую инфраструктуру вокруг дома, в то время как покупатели первой квартиры чаще ставят во главу угла комфортный ежемесячный платеж, гибкость планировки и наличие современных общественных пространств. Чтобы дать объективную оценку, насколько жилые комплексы соответствуют этим ожиданиям, платформа агрегирует весь объем данных в единый навигатор рынка – премию «Формула доверия». 

Премия «Формула доверия» представляет собой народную награду для девелоперов. Ее присваивают на базе поведенческих данных пользователей и оценки уже реализованных проектов. Определение победителей ведется по показателям активности пользователей, отзывам жителей о качестве сданных объектов и благоустройстве.

Как сообщили в пресс-службе компании, в Петербурге перед началом учебного года сильнее всего спрос увеличился на жилье в Центральном районе (+30%). Здесь расположены РГПУ имени Герцена, СПбГЭУ, отдельные корпуса ИТМО и другие учебные заведения. В Василеостровском районе интерес вырос на 25%, в Кировском — на 20%, в Выборгском — на 19%. В Адмиралтейском районе прирост составил 12%, в Петроградском — 9%, в Калининском — 7%.

По типам жилья заметно вырос интерес к студиям — на 12% за месяц. Спрос на двухкомнатные квартиры увеличился на 11%.

Средняя стоимость аренды студии составила 33,9 тыс. рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 39,9 тыс., двухкомнатной — 55,1 тыс., трехкомнатной — 74,2 тыс. рублей.

Больше всего за июль подорожали студии — на 6%. Средние ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 2%, тогда как стоимость аренды трехкомнатных квартир практически не изменилась.

Руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев отметил, что период перед началом учебного года традиционно сопровождается ростом активности студентов, школьников и их семей. По его словам, быстрее всего разбирают компактные квартиры рядом с вузами и метро, поэтому при поиске жилья имеет смысл рассматривать локации вдоль удобных линий метро. Дополнительно сократить расходы может аренда напрямую у собственника: в Петербурге на такие предложения приходится около половины объявлений.

В компании ожидают, что июль станет только началом высокого сезона, а основной спрос на долгосрочную аренду придется на август и сентябрь.

Июль стал самым активным месяцем для вторичного рынка с начала 2026 года. За месяц россияне заключили на 9% больше договоров купли-продажи, чем в июне, а за январь — июль показатель оказался на 21% выше, чем за тот же период 2025 года, сообщили в пресс-службы компании.

Особенно заметно выросло число покупок с привлечением кредита. За год ипотечных сделок стало на 58% больше, тогда как покупки без ипотеки прибавили 10%. В июле на сделки с кредитом пришлось 31% всех покупок готового жилья, что на 7 процентных пунктов больше, чем годом ранее.

Покупатели стали чаще интересоваться предложениями: за год число действий пользователей с объявлениями увеличилось на 18%. При этом выбор квартир сократился на 19%. Средняя стоимость квадратного метра в июле составила 153,5 тыс. рублей: за месяц она снизилась на 1%, а за год выросла на 3%.

Больше всего сделок пришлось на Московскую область и Москву. В пятерку регионов с наибольшим числом покупок также вошли Санкт-Петербург, Свердловская область и Краснодарский край. В Новосибирской области число сделок за месяц выросло на 24%, а за год — на 49%. В Ленобласти месячный прирост составил 15%.

Петербург стал одним из регионов, где сильнее всего выросла ипотечная активность. За год количество сделок с кредитом увеличилось на 87%. В Москве показатель вырос вдвое, а в Московской и Ленинградской областях — в 2,1 раза.

При этом покупатели в Петербурге стали на 5% чаще интересоваться вторичным жильем, а в области — на 11%. Количество доступных объектов за год, напротив, уменьшилось на 2% и 4% соответственно. Средняя цена квадратного метра в Петербурге достигла 290 тыс. рублей, в Ленинградской области — 127 тыс. рублей.

Руководитель направления вторичной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин связывает рост активности с восстановлением спроса и постепенным возвращением ипотечного кредитования. По его словам, при выборе жилья покупатели все чаще обращают внимание не только на параметры самой квартиры, но и на возможность получить помощь с оформлением сделки и проверкой документов.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, который курирует вице-губернатор Владимир Омельницкий, разместил на сайте ГИС Торги лот — дом и земельный участок в Зеленогорске. Начальная стоимость — 11,3 млн рублей, торги стартуют 10 сентября.

Адрес объекта — Зеленогорск, Кривоносовская улица, дом №37/6, корпус 7, литера Ж. Каркасно-щитовой дом был построен в 1959 году, площадь — 74,2, квадратных метра. По данным визуального осмотра, инженерные системы утрачены, на фундаменте есть трещины, стены покосились, износ достиг 57%. В 2021 году администрация Курортного района признала жилой дом «непригодным для проживания».

К дому прилагается участок площадью 752 квадратных метра. Категория земель — земли населенных пунктов; вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. К дому можно подъехать на автомобиле, транспортную доступность эксперты оценили как «отличную». Вблизи разположен «Золотой пляж», остановка общественного транспорта — в 600 метрах, а железнодорожная станция «Зеленогорск» — примерно в 750 метрах. По мнению оценщика, «наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является строительство на нем индивидуального жилого дома (ИЖС)».

На фото виден дом в сугробах, стены обшиты досками. Внутрь оценщики не заходили, так как это опасно для жизни. В конце апреля этот лот уже пытались продать за те же 11,3 млн рублей, но торги закончились неудачно.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Зеленогорске продают старинную дачу за 11 млн рублей под капремонт.

Как сообщили в пресс-службе компании, аналитики провели опрос среди россиян, которые успешно снимали квартиры через онлайн-платформы, социальные сети и мессенджеры с 2023 по 2025 год, чтобы выяснить их предпочтения при выборе жилья. Исследование показало, что 79% респондентов предпочли бы арендовать недвижимость напрямую от собственника, а 52% хотели бы видеть на онлайн-площадках больше таких предложений.

При отсутствии нужной квартиры 71% опрошенных готовы увеличить расходы, в среднем – на 15%. Молодые арендаторы 25–34 лет согласны доплатить до 16%, люди 45–55 лет – 11%.

Во время последнего поиска арендаторы столкнулись с конкуренцией за востребованные объекты. Две трети участников исследования хотя бы раз не успевали снять понравившуюся квартиру от собственника, поскольку их опережали другие арендаторы, а 57% сталкивались с ситуацией, когда не удавалось связаться с владельцем.

Для расширения выбора 39% россиян обращаются к риелторам, а 53% готовы платить за дополнительные инструменты поиска на онлайн-площадках. Среди тех, кто ранее пользовался услугами агентов, эта доля достигает 70%.

Руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев отметил, что спрос арендаторов смещается в сторону квартир без комиссии. В июле доля таких предложений составляла 51% в Москве и 50% в Петербурге, увеличившись за год на 9,5 и 6 п.п. соответственно. Доля спроса на них составила 58%. По его словам, на фоне высокого интереса к аренде напрямую у собственников востребованы инструменты, которые расширяют выбор таких объектов и ускоряют связь с владельцами.

Средний срок поиска квартиры участники исследования оценили примерно в три недели. В отведенное время уложились 94% опрошенных.

Рынок ремонта продолжает развиваться даже на фоне колебаний в сфере недвижимости, текущей ключевой и ипотечных ставок. По словам руководителя бизнес-направления «Ремонт и строительство» на Авито Услугах Светланы Филимоновой, ставка ЦБ в первую очередь влияет на масштаб и сроки проектов. Небольшие, обязательные и срочные работы от нее почти не зависят, тогда как капитальный ремонт и строительство дома потребители могут разбивать на этапы или откладывать. При снижении ставок дополнительным фактором для рынка могут стать накопления россиян: по данным Центробанка, в марте их объем достиг 67,2 трлн рублей.

На Северо-Западе заметную долю спроса формируют точечные работы: установка межкомнатных дверей, поклейка обоев, монтаж натяжных потолков, покраска и штукатурка стен, укладка плитки. При этом средняя стоимость ремонтно-отделочных услуг в СЗФО за год снизилась на 1,7%, в Петербурге — на 5%, в Ленобласти — на 0,6%.

Филимонова также указала на переход от самостоятельного ремонта к делегированию работ специалистам. Сильнее всего смена потребительской парадигмы заметна среди зумеров: они готовы закрывать все свои потребности в ремонте и обустройстве путем передачи задач мастерам чаще и тратить на ремонтные услуги больше других поколений — в среднем 20,5 тыс. рублей за кв. м против 12,7 тыс. рублей у россиян старше 55 лет.

Вместе с тем меняется и выбор исполнителя. По словам эксперта, рекомендация знакомых по-прежнему остается значимым фактором доверия, однако онлайн-поиск позволяет оценивать сразу несколько параметров: стоимость работ, портфолио, отзывы и скорость ответа. Компания стремится перенести принцип «сарафанного радио» в цифровую среду. Сейчас платформа тестирует механику «Соседи рекомендуют» с гиперлокальными рекомендациями на основе анонимизированных геоданных.

Для самих мастеров и компаний присутствие онлайн становится одним из условий конкуренции за заказ. Значение имеют скорость коммуникации, прозрачность цены и работа с претензиями клиентов.

«Клиентоориентированность стала обязательным требованием даже в мелких задачах, где нужно просто повесить полку или подключить посудомойку», — отметила Светлана Филимонова.

По оценке эксперта, в среднесрочной перспективе онлайн-площадки будут активнее участвовать во всем процессе взаимодействия заказчика и исполнителя: от подбора специалиста и оформления заказа до контроля работ и проведения безопасной оплаты.

Еще одним направлением станет развитие экосистем вокруг жилья. Онлайн-платформы будут охватывать разные этапы владения недвижимостью: покупку, ремонт, обслуживание, сдачу в аренду и продажу. Продолжит расти и сегмент загородного жилья, причем спрос будет связан не только со строительством домов, но и с обслуживанием уже существующих объектов.