В начале следующего года в Госдуму может быть внесен законопроект, направленный на развитие арендного жилья. По идее, документ должен привлечь на рынок аренды девелоперов, однако есть нюансы. О том, какие условия необходимы для инвестиций в такой вид бизнеса, рассказал председатель правления «Евроинвест Девелопмент» Андрей Валерьевич Березин.
Фото: скриншот Google maps
Одна из основных причин разработки упомянутого законопроекта заключается в проблеме теневой аренды. Дело в том, что многие не желают платить налоги от сдачи жилья, но при этом ФНС физически неспособна отследить каждую съемную квартиру и привлечь к ответственности собственников.
Поэтому, скорее всего, власти решили создать конкуренцию на рынке аренды. Уже сегодня можно услышать об идеях начала массового строительства арендных домов с доступным по цене жильем. Предполагается, что в случае реализации таких идей удастся вывести существенную долю рынка аренды жилья из тени.
Власти намерены стимулировать реализацию проектов в сегменте доходных домов через льготы для девелоперов. Так, на данный момент для доходных домов рассматривается нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом и льготные кредиты на финансирование стройки. Срок предоставления льгот для инвесторов — 10 лет.
По мнению председателя правления «Евроинвест Девелопмент» Андрея Березина, проекты в сфере строительства и управления доходными домами — это отдельный вид бизнеса, не имеющий в России «ни законодательной, ни эксплуатационной практики». Также девелопер отметил, что окупаемость таких проектов может занять десятки лет, что не выглядит сегодня привлекательно для участников рынка.
«Очевидно, что главным условием для того, чтобы инвестор принял решение вложиться в такой бизнес, является стабильность как экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности»,
— отметил Андрей Березин.
Он также отметил, что льготы и субсидии здесь не помогут.
«Необходима сбалансированная система из законодательных актов, деловых взаимоотношений всех контрагентов, участвующих в такого рода проектах, а самое главное — отработанная правоприменительная практика, которая обеспечит защиту инвестиций, вложенных в проект»,
— подчеркивает девелопер.
Также Березин добавил, что законодательству в этой сфере потребуется не один год «обкатки». По его мнению, со временем у доходных домов как у стабильного бизнеса есть перспективы.
Ранее Neva.Today писала, что с лета плату за содержания жилья в Петербурге поднимут на 8,5%.
