Жителям Северной столицы объяснили, с чем связан рост цен на жилье, построенное на намывных территориях города. Оказалось, что, несмотря на трехкратный рост стоимости квартир, такая недвижимость все равно будет пользоваться большим спросом.
Фото: Baltphoto
Согласно подсчетам аналитиков компании Nikoliers, за последние четыре года на намывах Васильевского острова квартиры в среднем выросли в цене больше чем втрое. Такая динамика не должна оттолкнуть покупателей — в будущем спрос на такое жилье будет только увеличиваться.
Для сравнения: средний чек на покупку жилья на намыве в 2018 году составлял около 3,7 млн рублей(около 90 тысяч рублей за «квадрат»), а в 2022 году — уже 12 млн рублей (около 300 тысяч рублей за «квадрат»).
Такую статистику в беседе с «МК в Питере» оценил председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш, уточнивший, что выбор аналитиков пал на самое дешевое жилье, и никакой средней цены в три миллиона рублей быть не могло. Стоимость сегодняшних квартир от 10 миллионов рублей в Петербурге, также не входит в рамки среднего чека.
Пословам Тетыша, цены на жилье на намывных территориях начали расти из-за того, что изначально горожанам предлагались в основном квартиры-студии, расположенные на неподготовленной территории. Именно из-за такого скромного предложения застройщики делали покупателям большие скидки.
Эксперт также отметил, что проблема с социальной и дорожной инфраструктурой на существуетесть и сейчас,но тольков очень локальных предложениях.
«Я не знаю, где еще в Петербурге найти в центре города или в соответствующей близости от центра города свободную землю, свободную физически и не зарегулированную как культурно исторический центр, до которого можно доехать на машине ну минут этак за 5, с пробками — за 20, до аэропорта мы доезжаем от намыва тоже минут за 15», — заявил председательсовета директоров АРИН.
По части социальной инфраструктуры, отметил эксперт, проблемы возникают чаще всего из-за того, что первые застройщики не были озадачены строительством дополнительных объектов — дорог, детских садов, школ, больниц и так далее. Современные девелоперы стараются обеспечивать инфраструктуру самостоятельно, поэтому проблем в современных ЖК не возникает. Кроме того, недостаток соцобъектов сегодняшние застройщике восполняют своими силами. Так,в частности, «Группа ЛСР» возводитна южном намывечетыре детских сада, три школы и поликлинику.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей, говоря об актуальности такого жилья в будущем, заявила, что намывы Васильевского вполне себе конкурентоспособны. Такого же мнения придерживается и Андрей Тетыш, уверенный, что квартиры на намыве продолжат дорожать из-за отсутствия конкурентных предложений на рынке жилья в обозримом будущем.
