Жители дома на Кузнецовской улице Московского района Петербурга уже много лет «воюют» со своим товариществом собственников жилья (ТСЖ) – горожане исправно платят деньги по квитанциям, однако не получают необходимого ремонта оборудования и кровли. Neva.Today узнала, что грозит ТСЖ за нарушение законов и как петербуржцы могут улучшить свою жизнь.
Фото: скриншот Google Maps
Дом №11 на Кузнецовской улице достроили и сдали в самом начале 2000-го года. За это время утекло много воды, назвать ЖК новым язык уже не повернется, поэтому следить за зданием, казалось бы, ТСЖ должны внимательнее и тщательнее. Однако обратившиеся в редакцию Neva.Today жители отмечают, что дело обстоит совсем иначе. По их словам, уже много лет высотка медленно разрушается, в том числе, давно не работает система пожарной безопасности.
«Проблема с АППЗ уже много лет длится. Я ходила каждый год лет десять, писала, говорила, сначала мне обещали разобраться, потом сказали, что собирают деньги, потом сказали, почему я волнуюсь – «у вас второй этаж, возьмите и спрыгните, никто не волнуется, только вы». Кирпичи рушатся, мне сказали: «не лезьте, не ваше дело». Контакта с ТСЖ не найти. Были вопросы по финансовой отчетности, никак состояние финансов не охарактеризовали, ходят по кругу»,
– рассказала местная жительница.
Петербурженке в ТСЖ заявляли, что система АППЗ дорого стоит и таких средств у товарищества нет, при этом в квитанции статья «содержание и ремонт АППЗ» имеется – деньги местные жители исправно платят.
Чем занимается ТСЖ, жильцы не знают: соответствующих документов не публикуют ни на сайтах, ни на информационных щитах в доме. Отчеты об очно-заочных собраниях тоже не предоставляют.
«С собраниями история еще та. Еще к предыдущему председателю ходила, спрашивала, почему годовое собрание проводят с декабря, если мы еще не видели финансового отчета? Все игнорировалось. Никаких документов не вывешивают. Никакой связи с жителями»,
– поделилась жительница дома.
По словам петербурженки, под давлением местных жителей был организован чат, а после в ГИС ЖКХ опубликовали некоторые документы, но до идеала еще очень далеко.
При этом другой житель дома в разговоре с корреспондентом Neva.Today отметил, что собрания проводят раз в год, а перед началом оповещают петербуржцев. Однако на них мало кто ходит, поскольку вера в ТСЖ у горожан давно утрачена.
Отметим, что нынешнем председателем товарищества является Леонид Куренков.
Что грозит ТСЖ за нарушение закона?
Петербургские власти и госорганы в стороне не остались: прокуратура организовала внеплановую проверку и выявила нарушения, позже ТСЖ назначили штраф в виде 75 тыс. рублей. Сотрудники МЧС, которые осматривали АППЗ, подтвердили, что система в нерабочем состоянии.
В Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), кресло председателя которой занимает Ольга Акацевич, по результатам проверок также выявили различные нарушения и напомнили петербуржцам, что они вправе прекратить полномочия ТСЖ, а также сменить форму управления домом.
Как пояснила Neva.Today адвокат Адвокатского бюро Санкт-Петербурга «Q&A» Сербина Ольга, привлечь ТСЖ к ответственности по разным статьям может не только ГЖИ, но и Ростехнадзор, Роспотребнадзор, МЧС России, прокуратура и налоговая. Например, если устав ТСЖ не соответствует требованиям жилищного законодательства, ГЖИ может обратиться в суд с заявлением о ликвидации юридического лица
«ТСЖ может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ)»,
– уточнил юрист.
Однако не все так просто. Оказывается, чтобы собственники могли ликвидировать ТСЖ, товарищество должно не раз нарушить закон.
«Однако, как уточнил Конституционный Суд, ликвидация юридического лица не может быть назначена по одному лишь формальному основанию неоднократности нарушения законодательства, а должна применяться в соответствии с общеправовыми принципами юридической ответственности и быть соразмерной допущенным юридическим лицом нарушениям и вызванным ими последствиям (Постановление от 18.07.2003 № 14-П). Иначе говоря, характер допущенных ТСЖ нарушений, а также их последствия должны быть настолько существенными и неустранимыми, чтобы восстановление законности было возможно только путем его ликвидации, а не иными способами»,
– пояснила адвокат, партнер АБ «Юридическая контора Гессена» Наталия Мурашова.
Наталия Мурашова добавила, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе одного из членов ТСЖ – собственника помещений в многоквартирном доме (ч. 1, 2, 4 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Прекращение полномочий правления возможно по решению членов ТСЖ, принимаемого простым большинством от общего числа голосов членов ТСЖ или их представителей, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.
К слову, сменить управляющую компанию можно тем же способом.
Ранее Neva.Today писала, куда жаловаться на управляющую компанию и ТСЖ в Петербурге.
