Если жителей многоквартирного дома не устраивает, как управляющая компания (УК) выполняет свою работу, они могут отказаться от ее услуг. Как сменить организацию, рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
К сожалению, далеко не все управляющие компании выполняют возложенные на них обязанности в полной мере. Некоторые организации не убирают на придомовой территории, некачественно вывозят мусор и не чистят дворы от снега. Если жильцов не устраивает, как УК справляется со взятыми на себя обязательствами, то они могут сменить ее.
Обязанности управляющей компании дома в Петербурге
Согласно законодательству, УК должна:
- Ремонтировать поломки любых приборов, которые считаются общедомовым имуществом.
- Следить за качественным оказанием коммунальных услуг.
- Убирать в подъездах и на придомовой территории.
- Обеспечивать безопасность путем найма охраны.
- Собирать с жильцов деньги для передачи в ресурсоснабжающие организации.
- Проводить аварийные работы в экстренном порядке, если в этом есть необходимость.
Обязанности управляющей компании многоквартирных домов в Петербурге прописываются в договоре, который собственники заключают с организацией. У владельцев квартир есть полное право определить, какую УК назначить. В случае, если она не справляется со своими обязанностями, то от ее услуг можно отказаться.
Как сменить управляющую компанию в Петербурге? Самый простой способ
Если организация некачественно выполняет свои обязанности и закончился срок договора с ней, то владельцы квартир могут отказаться от ее услуг. В этом случае перед ними открываются два пути: либо создать товарищество собственников жилья, чтобы управлять домом самостоятельно, либо выбрать другую управляющую компанию.
Самый простой способ, как сменить управляющую компанию в доме — дождаться даты, когда закончится срок договора с организацией. Обычно его подписывают на период от трех до пяти лет.
Когда срок действия договора завершится, то нужно договориться с другими собственниками жилья в квартирах о том, чтобы не продлевать контракт. Пошаговая инструкция по тому, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Петербурга — следующая:
- Нужно организовать общее собрание собственников.
- Устроить голосование, что нужно разорвать договор с управляющей компанией. Если в опросе поучаствует от 50% собственников квартир дома, и решение будет положительным, то с УК можно будет расторгнуть договор.
- Собранные фото- и видео-доказательства плохой работы со стороны УК нужно показать всем жителям дома, чтобы доказать: организация выполняет услуги некачественно.
- Выясните, чего хотят другие собственники — сменить организацию или дать ей еще один шанс на исправление. В последнем случае нужно составить письменные требования к организации, которые она должна выполнить в четко установленные сроки. Например, наладить процесс уборки территории, вывоза мусора и так далее.
- Создайте так называемую инициативную группу. В нее должны войти несколько жильцов, которые будут контролировать изменения в работе УК. Тогда вероятность того, что дело не «спустят на тормозах», вырастет.
- О принятом на собрании решении нужно проинформировать представителей управляющей компании.
Если собственники примут решение отказаться от услуг организации, то после собрания нужно перейти к поиску новой и заключить договор с ней.
Подробно о том, куда жаловаться, если УК не чистит снег во дворе, мы рассказывали в статье.
