Инвестиционная возможность в престижном районе

Город-парк «Лисино» расположен в элитном Курортном районе, где дефицит свободных земель под застройку делает проект особенно ценным для инвесторов. Всего 15 минут от станции метро «Беговая» по Приморскому шоссе – место сочетает транспортную доступность с уединением природы.

Инвестиционную привлекательность усиливает близость к деловому центру «Лахта Центр» и строящемуся курорту «Горская» – новым точкам притяжения для бизнеса и туризма. В отличие от большинства новостроек Петербурга, «Лисино» предлагает не просто квадратные метры, а уникальный образ жизни в экологически чистом районе с богатой историей. Ограниченное предложение в этой локации создает надежные перспективы для роста стоимости собственности.

Богатое историческое наследие

Земли Лисино – не просто живописное место, но и часть культурного наследия России. В XIX веке эти места были излюбленным местом императорской охоты. Здесь часто бывал император Александр II, который лично патронировал развитие этих земель, понимая их уникальную природную ценность.

По проектам архитектора Николая Бенуа здесь были построены Егерское училище, Императорский охотничий дворец и церковь во имя Происхождения честных древ Честнаго и Животворящего Креста – архитектурные жемчужины, сохранившиеся до наших дней.

Эти места вдохновляли выдающихся творческих деятелей: придворный художник Михай Зичи запечатлевал сцены царской охоты, а поэты Алексей Константинович Толстой и Николай Алексеевич Некрасов находили здесь вдохновение для своих произведений. Современный город-парк «Лисино» продолжает эту традицию, предлагая жителям среду, где природа и культура создают особую атмосферу.

Природное богатство и экология

Особую ценность «Лисино» создает его расположение между Финским заливом с благоустроенным пляжем и живописным Сестрорецким разливом. Район славится чистым ионизированным морским воздухом и хвойными лесами, которые создают особый микроклимат, благотворно влияющий на здоровье.

Поблизости расположены знаменитые Сестрорецкие болота с залежами минеральной воды и лечебных грязей – природный заповедник, где обитают редкие виды птиц и животных, в том числе занесенные в Красную книгу. Прогулки по экологическим тропам и берегу Сестрорецкого разлива позволят жителям наслаждаться природой в любое время года.

Архитектура, вдохновленная природой

В отличие от высотных городских кварталов, «Лисино» предлагает малоэтажную застройку высотой всего в 4 этажа, формирующую уютные кварталы с закрытыми от машин дворами. Фасады из клинкерной плитки природных оттенков гармонично вписываются в ландшафт, а продуманное расположение зданий обеспечивает живописные виды из каждой квартиры на лесопарк или внутренний сад.

Особенностью проекта стали сенсорные сады – ландшафтные зоны, где каждый элемент воздействует на органы чувств: ароматные растения, текстурные поверхности, шелест листвы и журчание воды создают полное погружение в природную среду. Эти сады становятся не только местом отдыха, но и пространством для новых впечатлений.

В центре комплекса разместится парк с разнообразными функциональными зонами: центральной площадью для мероприятий, йога-парками, экотропой, спортивным хабом и скейт-парком. Для детей предусмотрены игровые комплексы с геопластикой, арт-объекты и парковый лабиринт.

Современная инфраструктура для комфортной жизни

«Лисино» предлагает широкий выбор планировочных решений: от студий до коллекционных квартир с саунами и двухуровневых урбан-вилл. Квартиры с террасами на первых этажах и витражным остеклением станут идеальным местом для утренних завтраков на свежем воздухе.
Проект включает две школы на 1650 мест, четыре детских сада на 810 мест, поликлинику, спорткомплекс с бассейном и культурный центр. На первых этажах разместятся магазины, кофейни и сервисные предприятия.

Технологические решения в «Лисино» соответствуют современным стандартам: домофоны с функцией распознавания лиц, smart-замки**, централизованная система очистки воды и автоматизированный учет коммунальных ресурсов. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции, а для велосипедистов – специальные парковки.

Первые жители смогут оценить уникальное сочетание исторического наследия, природных богатств и современного комфорта в городе-парке «Лисино» уже в конце 2025 года.

*Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН-1». Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф

**smart-замки – от англ. «умный»

Инвестиционная возможность в престижном районе

Город-парк «Лисино» расположен в элитном Курортном районе, где дефицит свободных земель под застройку делает проект особенно ценным для инвесторов. Всего 15 минут от станции метро «Беговая» по Приморскому шоссе – место сочетает транспортную доступность с уединением природы.

Инвестиционную привлекательность усиливает близость к деловому центру «Лахта Центр» и строящемуся курорту «Горская» – новым точкам притяжения для бизнеса и туризма. В отличие от большинства новостроек Петербурга, «Лисино» предлагает не просто квадратные метры, а уникальный образ жизни в экологически чистом районе с богатой историей. Ограниченное предложение в этой локации создает надежные перспективы для роста стоимости собственности.

Богатое историческое наследие

Земли Лисино – не просто живописное место, но и часть культурного наследия России. В XIX веке эти места были излюбленным местом императорской охоты. Здесь часто бывал император Александр II, который лично патронировал развитие этих земель, понимая их уникальную природную ценность.

По проектам архитектора Николая Бенуа здесь были построены Егерское училище, Императорский охотничий дворец и церковь во имя Происхождения честных древ Честнаго и Животворящего Креста – архитектурные жемчужины, сохранившиеся до наших дней.

Эти места вдохновляли выдающихся творческих деятелей: придворный художник Михай Зичи запечатлевал сцены царской охоты, а поэты Алексей Константинович Толстой и Николай Алексеевич Некрасов находили здесь вдохновение для своих произведений. Современный город-парк «Лисино» продолжает эту традицию, предлагая жителям среду, где природа и культура создают особую атмосферу.

Природное богатство и экология

Особую ценность «Лисино» создает его расположение между Финским заливом с благоустроенным пляжем и живописным Сестрорецким разливом. Район славится чистым ионизированным морским воздухом и хвойными лесами, которые создают особый микроклимат, благотворно влияющий на здоровье.

Поблизости расположены знаменитые Сестрорецкие болота с залежами минеральной воды и лечебных грязей – природный заповедник, где обитают редкие виды птиц и животных, в том числе занесенные в Красную книгу. Прогулки по экологическим тропам и берегу Сестрорецкого разлива позволят жителям наслаждаться природой в любое время года.

Архитектура, вдохновленная природой

В отличие от высотных городских кварталов, «Лисино» предлагает малоэтажную застройку высотой всего в 4 этажа, формирующую уютные кварталы с закрытыми от машин дворами. Фасады из клинкерной плитки природных оттенков гармонично вписываются в ландшафт, а продуманное расположение зданий обеспечивает живописные виды из каждой квартиры на лесопарк или внутренний сад.

Особенностью проекта стали сенсорные сады – ландшафтные зоны, где каждый элемент воздействует на органы чувств: ароматные растения, текстурные поверхности, шелест листвы и журчание воды создают полное погружение в природную среду. Эти сады становятся не только местом отдыха, но и пространством для новых впечатлений.

В центре комплекса разместится парк с разнообразными функциональными зонами: центральной площадью для мероприятий, йога-парками, экотропой, спортивным хабом и скейт-парком. Для детей предусмотрены игровые комплексы с геопластикой, арт-объекты и парковый лабиринт.

Современная инфраструктура для комфортной жизни

«Лисино» предлагает широкий выбор планировочных решений: от студий до коллекционных квартир с саунами и двухуровневых урбан-вилл. Квартиры с террасами на первых этажах и витражным остеклением станут идеальным местом для утренних завтраков на свежем воздухе.
Проект включает две школы на 1650 мест, четыре детских сада на 810 мест, поликлинику, спорткомплекс с бассейном и культурный центр. На первых этажах разместятся магазины, кофейни и сервисные предприятия.

Технологические решения в «Лисино» соответствуют современным стандартам: домофоны с функцией распознавания лиц, smart-замки**, централизованная система очистки воды и автоматизированный учет коммунальных ресурсов. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции, а для велосипедистов – специальные парковки.

Первые жители смогут оценить уникальное сочетание исторического наследия, природных богатств и современного комфорта в городе-парке «Лисино» уже в конце 2025 года.

*Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН-1». Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф

**smart-замки – от англ. «умный»

На сайте ГИС Торги комитет имущественных отношений Петербурга разместил лот: продажа 16413/19781 доли города в праве общей долевой собственности на объект нежилого фонда по адресу: Московский проспект, дом №93, литера В, помещения 2-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н. Начальная цена объекта — 52,3 млн рублей, аукцион стартует 8 апреля.

Общая площадь помещений, принадлежащих городу, — 1634,4 квадратных метра. Здание нежилое, складское, помещения расположены на первом этаже. Оценщики выявили элементы электроснабжения, плесень на стенах, множественные перепланировки, хлам, дыру в бетонном полу — требуется ремонт.

В ближайшем окружении расположены: кожвендиспансер, детская поликлиника, Следственное управление УМВД России по Московскому району города Санкт-Петербурга, продуктовые магазины, фитнес-клуб, автосервис, гостиницы. Ближайшая станция метро — «Московские ворота», да нее 620 метров, примерно семь минут пешком. Рядом также находится Московский проспект.

По мнению экспертов, наиболее эффективный вариант использования помещений — в качестве склада после проведения ремонта. При этом будущий владелец должен помнить, что на помещения распространяются охранные обязательства комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Напомним, что Акционерное общество «Просвещение» было организовано в 1896 году группой либералов-народников при финансовой поддержке Библиографического института Мейера в Лейпциге. Издательство выпускало в основном научно-популярные издания немецких ученых, на русском языке. В дешевой серии «Всемирная библиотека» вышли полные собрания сочинений русских и зарубежных писателей. В 1905 году «Просвещение» выкупило пай немецких компаньонов, и владельцами издательства стали братья Цетлины. За все время ими было издано более пятисот наименований книг. Закрылось издательство в 1922 году.

Ранее Neva.Today сообщала, что складской комплекс «Метростроя» в Коломягах продали на торгах за 735 млн рублей.

Муниципальные власти Кузьмоловского городского поселения провели торги на право КРТ в массиве «Ручьи-2». Судя по указанному в документах кадастровому кварталу, речь идет об участке восточнее Ленинградского шоссе и Кузьмоловского кладбища, передает ДП.

На этой территории возможно возведение многоквартирных домов до 21 этажа, объектов инфраструктуры и благоустройства и инженерии.

Утвержденного проекта планировки на данный момент нет. По предварительным расчетам, речь может идти более чем 0,4 млн м2 жилья.

По условиям торгов объем инвестиций должен составлять не меньше 70,8 млрд рублей, а срок реализации проекта — не больше 15 лет.

На участие поступила лишь одна заявка, поэтому троги признали несостоявшимися. Однако единственный участник имеет право заключить договор. Начальная цена составила 150 млн рублей.

Ранее Neva.Today сообщала, что в Законодательном собрании Петербурга на рассмотрение в первом чтении внесли проект остановки действия положений закона о КРТ до января 2026 года.

Построить загородные элитные дома в пригородах Петербурга к началу весны 2025 года стало дороже на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщил РБК.

Так, средняя стоимость 1 кв. м теплого контура (крыша, окна, фундамент и стены) недвижимости составляет около 110 тыс. рублей. При этом дороже всех дома из клееного бруса — от 120 тыс. рублей за 1 кв. м.

По мнению экспертов, причина таких изменений в росте закупочной стоимости строительных материалов. Помимо этого, на иностранную продукцию повлияли курс рубля и растущие расходы на логистику.

Из-за увеличения цен спрос изменился в сторону объектов с меньшей площадью, заключили специалисты.

Ранее Neva.Today сообщала, что на рынке загородной недвижимости произошел спад. Бурный рост спроса в ковидные времена сменился уменьшением количества сделок.

Опрос, в котором участвовали 10 000 россиян, в том числе жители города на Неве, показал, что 45% петербуржцев покупали квартиры в новостройках, причем 53% из них сделали это за последние пять лет. Около 42% планируют приобрести жилье в новостройке в будущем, причем 38% в течение ближайших трех лет, сообщили в пресс-службе компании.

Критериями для выбора квартиры стали цена (53%), расположение жилого комплекса (40%), надежность застройщика (31%) и транспортная доступность (31%). Важными факторами оказались площадь (28%) и планировка квартиры (28%), а также инфраструктура района (24%).

Дополнительные удобства, такие как охраняемая территория (57%) и наличие бизнеса на первых этажах (38%), тоже играют роль при принятии решения о покупке. Еще 36% опрошенных отметили важность детской площадки, зон для отдыха и двора без машин.

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости, отметил, что с момента завершения действия массовой льготной ипотеки наблюдается рост интереса к первичному рынку. Он добавил, что для застройщиков важны инвестиции в качество строительства и инфраструктуру, а также использование рекламных инструментов для привлечения покупателей.

Примерно 40% респондентов узнают о новостройках через рекламу на классифайдах, 33% полагаются на рекламу в поисковиках, 26% — на рекомендации знакомых.

«В условиях острой конкуренции за покупателей застройщики стали активнее использовать инструменты имиджевой рекламы, которые работают на максимальный охват аудитории. С помощью этих решений девелоперы увеличивают узнаваемость брендов, анонсируют старт продаж или рассказывают об акциях и скидках.», — комментирует Яков Пейсахзон, директор Авито Рекламы.

Недавно власти заявили о дополнительном стимулировании семейной ипотеки. Это даст возможность приобрести квадратные метры даже в 2025 году. Раньше компенсация от государства высчитывалась по формуле: ключевая ставка (сейчас 21%) + 2 процентных пункта. После из этой суммы вычитали 6%, которые платит получатель кредита. Сейчас величина возмещения возросла. По инициативе Министерства финансов, с февраля 2025 года государство стало возвращать 3 процентных пункта всем программам льготного кредитования.

Такие перемены привели к тому, что банки смогли смягчить условия льготной ипотеки. Многие эксперты ожидают снижения первоначальных взносов до 30-40%, а также уменьшения ставок по семейной ипотеке до 5,5% годовых.

Также выгодно приобрести жилье можно на условиях застройщика, так как они сами предлагают программы рассрочки на условиях низких процентов. В данный момент такой механизм кредитования выгоднее, чем среднерыночная ипотека по ставке примерно 30%.

Еще более важным фактором доступности жилья является выбор его локации. Недавно агентство Restate опубликовало рейтинг, в котором перечислило самые привлекательные для инвестиций районы Петербурга.

В ТОП-3 по динамике цен вошли Петроградская сторона, Центральный район и Васильевский остров с намывными территориями. Первые две локации дают возможность купить жилье в старом фонде, а динамично развивающийся намыв стал находкой для тех, кто ищет жилье в новостройках.

При этом намывные территории положительно выделяются на фоне других районов своими видами. Вряд ли где-то еще можно найти современный район с видами на залив и недалеко от центра Петербурга.

Кроме того, за хорошую транспортную доступность отвечают новые развязки ЗСД, а комплексная работа застройщика «Группы ЛСР» привела к появлению на намыве школы и детского сада. 

Еще девелопер перевыполнил план и на год раньше сдал северную часть намыва. Это означает, что получится раньше начать застройку новой локации. Одновременно с возведением домов на северном намыве планируется благоустройство набережной, строительство новой шестиполосной магистрали, детских садов, школы и поликлиники.