Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, то собственники квартир в Петербурге могут отказаться от ее услуг. Как создать ТСЖ в таком случае, рассказывает Neva.Today.
Фото: сделано в Шедевруме
Организация товарищества собственников жилья в Петербурге работает по тому же принципу, что и управляющая компания — оказывает аналогичные услуги. Единственное, чем отличается такая форма управления домом — руководящие должности теперь занимают жильцы дома, а не представители коммерческой организации.
Как создать ТСЖ дома в Петербурге?
Чтобы сформировать товарищество собственников жилья, придется долго повозиться с документами. Процедура относительно не сложная, во время нее нужно:
- Написать устав, который будет соответствовать законодательству.
- Провести общее собрание собственников квартир того дома, в котором планируется создать новую форму управляющей организации.
- Собрать список бумаг, после чего отправить его для официального создания товарищества.
Самое сложное в том, как организовать ТСЖ, — правильно написать устав. Его нужно отправить в налоговую. Орган государственной власти тщательно проверит его на соответствие законодательству.
В уставе нужно прописать основную информацию:
- Наименование ТСЖ.
- Физический и юридический адрес.
- Чем будет заниматься товарищество, ради каких целей оно создается.
- Как в состав будут принимать новых сотрудников.
- Кто будет управлять домом, какие есть полномочия у руководителей товарищества собственников жилья, на сколько их выбирают.
- Кто будет главой правления.
- Какой состав ревизионной комиссии, которая будет проверять, выполняет ли организация свои функции.
В доме организовано ТСЖ будет только в том случае, если после создания устава организации жильцы проголосуют за это во время общего собрания. На нем должно присутствовать не менее 50% от общего количества владельцев. При этом, большинство владельцев квартир должны проголосовать за создание организации.
Какие документы нужно собрать перед тем, как создать ТСЖ в многоквартирном доме Петербурге?
Передавать бумаги предстоит в одно из отделений Федеральной налоговой службы. Чаще всего — того района, в котором будет создаваться организация. Нужно принести сотруднику ФНС следующие документы:
- Заявление с просьбой зарегистрировать товарищество.
- Протокол для каждого из домов, который будет взят под управление. В нем должна содержаться информация, что домом, расположенным по определенному адресу, управлять будет именно ТСЖ.
- Утвержденный устав.
- Документы, подтверждающие факт завершившегося голосования собственников, в котором они выступают за то, чтобы дом перешел под управление товарищества.
- Документ, подтверждающий, что заявитель внес госпошлину. Обычно ее размер — 4 тыс. рублей.
Если с документами нет проблем, то правление товарищества собственников жилья в Петербурге будет зарегистрировано. После этого нужно связаться с представителями прошлой управляющей компании и сообщить, что она дом больше не обслуживает. Затем — подписать договоры со всеми жильцами дома.
Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, его представителям нужно оформить некоторые документы. Например, получить печать, сформировать расчетный счет в банке и встать на учет в разных органах власти.
Но если не устраивает управляющая компания, ее сначала можно попробовать сменить на другую. Подробно о том, как это сделать, мы рассказывали в статье.
